パークハイム桜上水
東京都世田谷区上北沢1丁目28-24 | 築35年 | 18戸
推定相場
パークハイム桜上水
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（84.6万円）より35.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より45.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.3万/㎡から2020年は54.2万/㎡へ、6年間で13.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.0万円/㎡
レンジ
108.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均6,553万円です。3LDKが最も高く平均9,199万円、2LDKは平均6,553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,553万 | 5,018万 | 7,208万 |
| 3LDK | 6件 | 9,199万 | 8,556万 | 9,870万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢1丁目28-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.92m² ～ 102.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩9分
上北沢駅
京王線
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徒歩10分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
区立八幡山小学校
中学校
区立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム桜上水 | 1991 | 18戸 | 54.2万 | 4,000万 |
| 桜上水ハイム | 1994 | 49戸 | - | - |
| ライオンズガーデン上北沢 | 1995 | 29戸 | - | - |
| 中銀池尻マンシオン | 1999 | 19戸 | 177.1万 | 8,980万 |
| 上北沢ヒルズ | 1995 | 49戸 | 136.1万 | 8,480万 |
| サンウッド上北沢 | 2007 | 33戸 | 102.2万 | 7,180万 |
| 上北沢シティハウス | 1996 | 20戸 | 94.6万 | 6,480万 |
| ウィルローズ上北沢 | 2014 | 20戸 | 91.5万 | 7,180万 |
| オーベル桜上水 | 2001 | 31戸 | 117.5万 | 10,400万 |
| 上北沢コートテラスサウスフロント | 2002 | 45戸 | - | - |
| 上北沢コートテラスコートフロント | 2002 | 37戸 | 120.6万 | 9,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 65.0万 | 60.7万 | 54.2万 |
| 3LDK | 62.3万 | 72.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 65.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 71.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 74.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,700万 | 64.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。