ライオンズガーデン世田谷経堂
東京都世田谷区桜上水1丁目21-7 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2024年は108.5万/㎡へ、15年間で71.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.9万円/㎡
レンジ
142.1〜173.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均7,060万円です。2LDKが最も高く平均8,135万円、3LDKは平均7,060万円です。
2LDK
8,135万
7件
3LDK
7,060万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 8,135万 | 6,247万 | 9,680万 |
| 3LDK | 11件 | 7,060万 | 6,021万 | 7,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は105.6万円で、1-5階（87.4万円）と比べて18.2万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
87.4万/㎡
6-10階
4件
105.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水1丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 78.06m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
経堂小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン世田谷経堂 | 1998 | 24戸 | 107.4万 | 8,380万 |
| オリエントロイヤルハウス経堂 | 1988 | 22戸 | - | - |
| 第2経堂ヒミコセラン | 1982 | 19戸 | - | - |
| 経堂オリエントコート | 1988 | 19戸 | 90.2万 | 14,800万 |
| 東京グランドコープス | 1975 | 20戸 | 62.1万 | 4,500万 |
| キャニオンコープ第三経堂 | 1984 | 12戸 | 64.3万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション経堂第5 | 1980 | 17戸 | - | - |
| 経堂グランドヒルズ | 1990 | 13戸 | - | - |
| サンヴェール世田谷経堂 | 1994 | 60戸 | 110.4万 | 7,280万 |
| ベルグレードSY | 2015 | 21戸 | 99.7万 | 2,540万 |
| オークプレイス世田谷船橋 | 2011 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 75.5万 | - | - | 89.4万 | - | 91.5万 | 110.9万 |
| 3LDK | 63.4万 | 81.3万 | 79.7万 | 74.5万 | 91.3万 | 96.6万 | 101.4万 | 106.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 112.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 112.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,498万 | 108.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 107.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 101.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 91.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,798万 | 96.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 76.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 81.34万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。