経堂パークホームズ
東京都世田谷区桜上水1丁目9-22 | 築42年 | 15戸
推定相場
経堂パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（103.4万円）より24.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より20.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201620202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.9万/㎡から2025年は78.6万/㎡へ、9年間で40.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
80.5〜98.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.697
代表面積 57.34㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均4,715万円です。3DKが最も高く平均4,978万円、１ＬＤＫは平均3,519万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,519万 | 3,151万 | 3,886万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,175万 | 3,368万 | 4,756万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,354万 | 3,520万 | 5,357万 |
| 2LDK | 5件 | 4,715万 | 4,114万 | 5,193万 |
| 3DK | 3件 | 4,978万 | 4,603万 | 5,461万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水1丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.72m² ～ 58.01m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
経堂小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 経堂パークホームズ | 1984 | 15戸 | 78.6万 | 4,300万 |
| パークナード経堂 | 2016 | 90戸 | - | - |
| アイビーメゾン経堂 | 1974 | 11戸 | 47.7万 | 2,880万 |
| 赤堤スカイマンション | 1976 | 44戸 | 71.9万 | 4,350万 |
| コンフィール赤堤 | 2000 | 15戸 | 121.4万 | 7,580万 |
| 宮坂クリスコーポ | 1978 | 11戸 | - | - |
| ウエスト経堂マンション | 1973 | 74戸 | - | - |
| ライオンズマンション経堂第5 | 1980 | 17戸 | - | - |
| 東京グランドコープス | 1975 | 20戸 | 62.1万 | 4,500万 |
| ステージファースト経堂アジールコート | 2020 | 50戸 | - | - |
| 経堂クリスコーポ | 1981 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 61.4万 | 66.2万 | 73.8万 | - | 78.6万 |
| 3DK | 55.9万 | - | - | - | 79.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 78.59万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 4,799万 | 83.7万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.65万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.78万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 66.23万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 66.23万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。