アルス桜上水
東京都世田谷区桜上水4丁目23-16 | 築20年 | 101戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.9万/㎡から2024年は99.8万/㎡へ、15年間で29.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の212,667円から2017年には230,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 132件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.3万円/㎡
レンジ
174.9〜213.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.510
補正係数 ×1.510
代表面積 76.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均8,970万円です。3LDKが最も高く平均8,970万円、2LDKは平均7,239万円です。
2SLDK
8,548万
6件
2LDK
7,239万
5件
3LDK
8,970万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 8,548万 | 7,673万 | 9,944万 |
| 2LDK | 5件 | 7,239万 | 6,720万 | 8,089万 |
| 3LDK | 30件 | 8,970万 | 7,133万 | 10,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は90.0万円で、1-5階（80.5万円）と比べて9.5万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
31件
80.5万/㎡
6-10階
10件
90万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水4丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 52.79m² ～ 86.14m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
八幡山小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス桜上水 | 2006 | 101戸 | 96.7万 | 7,800万 |
| 桜上水南パークハウス | 2001 | 81戸 | 138.1万 | 12,800万 |
| レジェイド桜上水ティアラ | 2017 | 43戸 | 131.1万 | 4,490万 |
| 桜上水団地16号棟 | 1965 | 24戸 | - | - |
| 桜上水パークハウス | 1997 | 24戸 | 129.4万 | 12,000万 |
| コート桜上水 | 1984 | 70戸 | 53.4万 | 750万 |
| 桜上水ガーデンズ | 2015 | 878戸 | - | - |
| 桜上水ハイム | 1994 | 49戸 | - | - |
| オーベル桜上水 | 2001 | 31戸 | 117.5万 | 10,400万 |
| パークハイム桜上水 | 1991 | 18戸 | 54.2万 | 4,000万 |
| 桜上水レジデンス | 2003 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.6万 | - | 79.8万 | 84.5万 | 99.6万 | 100.3万 | 99.8万 |
| 2SLDK | 79.6万 | 77.5万 | 97.5万 | - | - | 103.4万 | 106.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 76.1万 | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 96.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,250万 | 102.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,200万 | 101.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 98.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 100.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.53万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 79.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 97.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.42万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 81.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 64.95万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.85万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.35万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.1万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.06万/㎡ |
| 2011年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.8万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.33万/㎡ |
| 2011年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2010年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,420万 | 82万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.98万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額196,100円。3LDKなら月額196,100円が相場です。
2LDK
190,000〜190,000円
190,000円
3LDK
170,000〜230,000円
196,100円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。