桜上水パークハウス
東京都世田谷区桜上水4丁目18-8 | 築29年 | 24戸
推定相場
桜上水パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.4万円。周辺エリア平均（103.4万円）を25.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を31.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.9万/㎡から2024年は129.5万/㎡へ、15年間で90.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.2万円/㎡
レンジ
162.2〜198.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.404
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均7,415万円です。4LDKが最も高く平均13,359万円、3LDKは平均7,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,527万 | 7,313万 | 7,740万 |
| 2LDK | 2件 | 7,734万 | 7,535万 | 7,932万 |
| 3LDK | 12件 | 7,415万 | 6,484万 | 8,715万 |
| 4LDK | 3件 | 13,359万 | 12,723万 | 14,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-2階（72.2万円）と比べて3.9万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜上水4丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.48m² ～ 104.46m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜上水駅
京王線
🚉
徒歩12分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜上水パークハウス | 1997 | 24戸 | 129.4万 | 12,000万 |
| コート桜上水 | 1984 | 70戸 | 53.4万 | 750万 |
| 桜上水ガーデンズ | 2015 | 878戸 | - | - |
| レジェイド桜上水ティアラ | 2017 | 43戸 | 131.1万 | 4,490万 |
| 桜上水団地16号棟 | 1965 | 24戸 | - | - |
| 桜上水南パークハウス | 2001 | 81戸 | 138.1万 | 12,800万 |
| アルス桜上水 | 2006 | 101戸 | 96.7万 | 7,800万 |
| 桜上水レジデンス | 2003 | 35戸 | - | - |
| チェリーマンション桜上水 | 1977 | 9戸 | - | - |
| ヴァレッシア桜上水駅前シティ | 2010 | 41戸 | - | - |
| 桜上水ビューティーマンション | 1971 | 40戸 | 40.9万 | 1,450万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 80.9万 | - | - | - | - | - | - | 129.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 77.1万 | 77.1万 | - |
| 3LDK | 71.8万 | 66.1万 | 63.5万 | 63.5万 | 63.5万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 77.9万 | 77.9万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 129.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,830万 | 77.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,830万 | 77.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,000万 | 76.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,900万 | 85.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.89万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額149,800円。3LDKなら月額199,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 203,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 196,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。