奥沢のマンション相場
東京都世田谷区奥沢 | 386件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区奥沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.6万円（成約386件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価171.8万円に対し、築55年は78.3万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
171.8万/㎡
築5年
52件
161.7万/㎡
築10年
31件
144.8万/㎡
築15年
28件
133.1万/㎡
築20年
48件
129.2万/㎡
築25年
33件
116.9万/㎡
築30年
7件
106.5万/㎡
築35年
27件
94.9万/㎡
築40年
33件
93.7万/㎡
築45年
28件
88.5万/㎡
築50年
25件
83.2万/㎡
築55年
30件
78.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（78件）。３ＬＤＫの平均価格は9,861万円。
２ＤＫ
26件
4,151万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
10,224万円
１Ｋ
49件
2,708万円
２ＬＤＫ
77件
8,205万円
１ＤＫ
39件
3,777万円
１ＬＤＫ
78件
5,358万円
１Ｒ
8件
2,306万円
３ＬＤＫ
72件
9,861万円
平均㎡単価
94.6万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
4,950万円
取引実績
386件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.7万円から2026年は㎡115.2万円へ、18年間で+54.1%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
136
築6-10年
117
築11-15年
102
築16-20年
101
築21-25年
101
築26-30年
102
築31年以上
72
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,378万円
78件
２ＬＤＫ
6,578万円
77件
３ＬＤＫ
7,563万円
72件
１Ｋ
2,100万円
49件
１ＤＫ
2,785万円
39件
２ＤＫ
3,223万円
26件
１Ｒ
1,979万円
8件
２Ｋ
2,020万円
5件
４ＬＤＫ
8,775万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,400万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
30㎡〜
・１ＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
154.5万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
7,900万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
197.5万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
103.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奥沢のマンション一覧（50棟）
秀和奥沢レジデンス
築58年
| 7階建
| 60戸
2,999万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買139件
自由ヶ丘第五コーポ
築60年
| 6階建
| 50戸
4,580万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買65件
ピアース自由が丘
築23年
| 地下1階付7階建
| 35戸
8,480万円
直近売出価格
164.5万/㎡
㎡単価
売買62件
秀和自由が丘レジデンス
築59年
| 7階建
| 37戸
5,280万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買50件
朝日エンブレム奥沢
築30年
| 地下1階付7階建
| 74戸
7,480万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買45件
マートルコート奥沢
築42年
| 5階建
| 13戸
8,680万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買45件
マコトパレス
築56年
| 5階建
| 25戸
4,180万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買38件
コーポ自由が丘
築57年
| 6階建
| 24戸
1,650万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買36件
奥沢センターマンション
築56年
| 地下2階付10階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買35件
大洋奥沢マンション
築53年
| 5階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾン自由が丘
築56年
| 6階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買30件
グローリア初穂田園調布
築29年
| 地下1階付6階建
| 19戸
8,580万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買27件
オリオ奥沢
築28年
| 7階建
| 19戸
1,730万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買27件
クレストフォルム奥沢
築28年
| 地下1階付5階建
| 19戸
7,980万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ニューウェルハイツ第1自由が丘
築48年
| 3階建
| 21戸
2,600万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買27件
自由が丘パインクレスト
築53年
| 7階建
| 39戸
5,080万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買25件
自由ヶ丘第2コーポ
築61年
| 5階建
| 22戸
2,880万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パセオ二子玉川
築35年
| 5階建
| 15戸
9,280万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ディアナコート自由が丘
築29年
| 地下1階付5階建
| 21戸
9,380万円
直近売出価格
164.1万/㎡
㎡単価
売買24件
朝日自由ヶ丘マンション
築47年
| 5階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ライネスハイム奥沢ファインスクエア
築26年
| 5階建
| 31戸
10,600万円
直近売出価格
139.6万/㎡
㎡単価
売買21件
セボンガーデン奥沢
築25年
| 地下1階付2階建
| 18戸
6,980万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買21件
パレホームズ自由が丘
築21年
| 4階建
| 15戸
4,600万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買21件
魚菜エステート
築53年
| 8階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買21件
プラウド奥沢
築12年
| 9階建
| 33戸
12,480万円
直近売出価格
206.9万/㎡
㎡単価
売買21件
深沢ハウスL棟
築22年
| 地下1階付9階建
| 35戸
21,800万円
直近売出価格
224.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ニューウェルハイツ第2奥沢
築49年
| 3階建
| 16戸
7,880万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エルム奥沢
築43年
| 4階建
| 21戸
900万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買20件
自由ヶ丘第6コーポ
築58年
| 地下1階付7階建
| 66戸
4,780万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティコープ自由が丘
築32年
| 6階建
| 38戸
5,850万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買15件
グランデュール奥沢
築39年
| 地下1階付3階建
| 6戸
12,000万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ディアナコート奥沢
築10年
| 地下1階付9階建
| 34戸
25,000万円
直近売出価格
219.7万/㎡
㎡単価
売買15件
九品仏スカイハイツ
築52年
| 地下1階付7階建
| 41戸
3,080万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾン・ド・シュミネ
築42年
| 5階建
| 22戸
1,200万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘
築47年
| 3階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン・ド・エルビエ
築43年
| 5階建
| 26戸
1,120万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買13件
アネーロ千歳船橋
築26年
| 5階建
| 13戸
5,990万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買13件
奥沢デュープレックス
築28年
| 6階建
| 17戸
8,780万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買12件
自由が丘ハイム
築54年
| 7階建
| 21戸
3,490万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ニューウェルハイツ奥沢
築52年
| 3階建
| 16戸
7,880万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買12件
自由が丘タウンハウス
築44年
| 4階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買12件
レジオン・ドヌール奥沢
築42年
| 地下1階付7階建
| 18戸
6,780万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買12件
リビオ奥沢自由通り
築21年
| 7階建
| 47戸
6,280万円
直近売出価格
168.5万/㎡
㎡単価
売買11件
レジデンシャルステート奥沢
築15年
| 8階建
| 18戸
8,980万円
直近売出価格
157.0万/㎡
㎡単価
売買11件
小堀自由が丘マンション
築57年
| 6階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買11件
コリーヌ緑が丘
築28年
| 7階建
| 14戸
5,998万円
直近売出価格
143.3万/㎡
㎡単価
売買11件
イトーピア上野毛マンション
築49年
| 5階建
| 29戸
8,280万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買10件
自由が丘アビタシオン
築57年
| 6階建
| 22戸
4,980万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買10件
エデン自由が丘
築44年
| 3階建
| 6戸
3,880万円
直近売出価格
112.2万/㎡
㎡単価
売買10件
田園コーポラス
築62年
| 6階建
| 27戸
1,750万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買10件
取引データのないマンション（6棟）
奥沢には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
タウンハイツ九品仏第1ニューウェルハイツ自由が丘マック自由が丘コート自由が丘第5コーポ自由が丘第6コーポ朝日自由が丘マンション
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
奥沢は世田谷区内57地区中15位（上位74%）。
単価94.6万/㎡。
1つ上の大原とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
奥沢 ◀
―
94.6万
最寄り駅の相場
奥沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区奥沢５丁目３１６番９ | 128.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 自由が丘 380m |
| 世田谷区奥沢５丁目１４０番 | 91.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 奥沢 200m |
| 世田谷区奥沢７丁目１０１番２ | 86.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 九品仏 300m |
| 世田谷区奥沢４丁目３２番３ | 85.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 奥沢 230m |
| 世田谷区奥沢８丁目２７１番１３ | 78.1万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 九品仏 400m |
| 世田谷区奥沢３丁目３００番３ | 77.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 奥沢 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）