マートルコート奥沢

東京都世田谷区奥沢3丁目13-12 | 築42年 | 13戸

推定相場

マートルコート奥沢

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62万/㎡から2025年は106万/㎡へ、11年間で70.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.4万円/㎡

レンジ

82.8〜138.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.858

代表面積 82.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均8,034万円です。4LDKが最も高く平均11,473万円、2DKは平均5,115万円です。

2DK

10件

5,115万

3LDK

30件

8,034万

4LDK

4件

11,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	5,115万	4,680万	5,557万
3LDK	30件	8,034万	6,623万	9,756万
4LDK	4件	11,473万	10,978万	11,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.6万円で、1-2階（74.2万円）と比べて17.4万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

74.2万/㎡

33件

3階以上

91.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢3丁目13-12
築年月	1984-04（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	47.17m² ～ 99.03m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	新井組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

奥沢駅

東急目黒線

徒歩4分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩11分

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田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩11分

学区情報

小学校

奥沢小学校

中学校

奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マートルコート奥沢	1984	13戸	105.5万	8,680万
プラウド奥沢	2014	33戸	206.9万	12,480万
ハイタウン自由が丘	1984	45戸	-	-
レジオン・ドヌール奥沢	1984	18戸	107.4万	6,780万
パレホームズ自由が丘	2005	15戸	123.6万	4,600万
T・Sレジデンス	1987	4戸	70.5万	6,980万
シャングリラ奥沢	1981	6戸	69.8万	2,999万
奥沢ハイム	1970	8戸	46.8万	1,780万
ハイセレサ奥沢シティタワー	2002	31戸	-	-
けやきガーデン奥沢	2012	42戸	124.0万	4,580万
ラ・アトレ自由が丘	2001	7戸	72.7万	7,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

9件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	60.5万	-	71.6万	64.2万	77.1万	92.7万	-	106.0万
2DK	-	73.8万	86.5万	-	96.0万	91.2万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	8,680万	105.54万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	80㎡〜	8,500万	103.35万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	8,980万	109.18万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	95㎡〜	9,980万	100.78万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	95㎡〜	10,380万	104.82万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	95㎡〜	10,680万	107.85万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	95㎡〜	10,680万	107.85万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	7,280万	88.52万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.95万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	7,680万	93.38万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	7,680万	93.38万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	7,990万	97.15万/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	4,300万	91.16万/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	4,499万	95.38万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	4,499万	95.38万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,340万	77.09万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	4,580万	97.1万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.2万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.2万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.2万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,788万	70.38万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,988万	72.81万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.71万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,188万	75.24万/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	4,080万	86.5万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.28万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,588万	67.94万/㎡
2018年3月	低層	2DK	45㎡〜	3,480万	73.78万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.55万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	5,790万	70.4万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.12万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,790万	70.4万/㎡
2015年1月	低層	2DK	45㎡〜	3,120万	66.15万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,590万	67.97万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,960万	60.31万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.55万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.47万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.47万/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,140万	66.57万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,950万	60.19万/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	3,140万	66.57万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,960万	60.31万/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	3,140万	66.57万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,790万	70.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。