シャングリラ奥沢
東京都世田谷区奥沢3丁目32-7 | 築45年 | 6戸
推定相場
シャングリラ奥沢
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（107.9万円）より35.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 43.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・12件）で、平均8,321万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,321万円、１Ｋは平均1,398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,397万 | 5,280万 | 10,068万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,398万 | 933万 | 2,026万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,321万 | 6,325万 | 13,037万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,672万 | 2,499万 | 2,845万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,164万 | 4,290万 | 5,702万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,128万 | 853万 | 4,210万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,779万 | 4,779万 | 4,779万 |
| 2DK | 3件 | 3,517万 | 2,448万 | 4,051万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢3丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 43.00m² ～ 43.06m² |
| 施工会社 | 東京横山建設工業 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
奥沢駅
東急目黒線
学区情報
小学校
世田谷区立奥沢小学校
中学校
世田谷区立奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャングリラ奥沢 | 1981 | 6戸 | 69.8万 | 2,999万 |
| ハイセレサ奥沢シティタワー | 2002 | 31戸 | - | - |
| T・Sレジデンス | 1987 | 4戸 | 70.5万 | 6,980万 |
| けやきガーデン奥沢 | 2012 | 42戸 | 124.0万 | 4,580万 |
| レジオン・ドヌール奥沢 | 1984 | 18戸 | 107.4万 | 6,780万 |
| 奥沢センターマンション | 1970 | 41戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| プラウド奥沢 | 2014 | 33戸 | 206.9万 | 12,480万 |
| マートルコート奥沢 | 1984 | 13戸 | 105.5万 | 8,680万 |
| ハイタウン自由が丘 | 1984 | 45戸 | - | - |
| リビオ奥沢自由通り | 2005 | 47戸 | 168.5万 | 6,280万 |
| パレホームズ自由が丘 | 2005 | 15戸 | 123.6万 | 4,600万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2DK | 41.3万 | 69.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 69.75万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 69.65万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。