リビオ奥沢自由通り
東京都世田谷区奥沢5丁目12-2 | 築21年 | 47戸
推定相場
リビオ奥沢自由通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.5万円。周辺エリア平均（107.9万円）を56.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を71.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201120122015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の97.8万/㎡から2025年は164.1万/㎡へ、14年間で67.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 39.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 6,637万 | 5,720万 | 7,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は129.2万円で、1-3階（115.3万円）と比べて13.9万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 30.37m² ～ 43.94m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
奥沢駅
東急目黒線
🚉
徒歩7分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ奥沢自由通り | 2005 | 47戸 | 168.5万 | 6,280万 |
| デュフレ自由が丘 | 2004 | 12戸 | - | - |
| メゾン・ド・ジョワ | 1984 | 30戸 | - | - |
| ハイシティ自由が丘第一 | 1983 | 18戸 | 90.3万 | 1,280万 |
| けやきガーデン奥沢 | 2012 | 42戸 | 124.0万 | 4,580万 |
| メゾン・ド・エルビエ | 1983 | 26戸 | 80.2万 | 1,120万 |
| ハイセレサ奥沢シティタワー | 2002 | 31戸 | - | - |
| 奥沢センターマンション | 1970 | 41戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| ニューウェルハイツ第2奥沢 | 1977 | 16戸 | 113.0万 | 7,880万 |
| 自由が丘タウンハウス | 1982 | 14戸 | 84.2万 | 3,480万 |
| セジョリ自由ガ丘 | 2014 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 97.8万 | 96.9万 | 111.0万 | 120.2万 | 141.7万 | 164.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 168.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,730万 | 158.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 164.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 141.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 120.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 115.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 107万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 93.09万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 100.79万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 96.82万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 98.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額154,444円。1LDKなら月額154,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,756円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。