奥沢センターマンション
東京都世田谷区奥沢3丁目47-8 | 築56年 | 41戸
推定相場
奥沢センターマンション
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は60.5万円。周辺エリア平均（107.9万円）より44.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、12年間で49.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
87.4〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・23件）で、平均5,503万円です。2LDKが最も高く平均5,503万円、3LDKは平均4,316万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 5,503万 | 4,551万 | 7,098万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,740万 | 4,551万 | 5,006万 |
| 3DK | 3件 | 5,039万 | 4,829万 | 5,460万 |
| 3LDK | 6件 | 4,316万 | 3,391万 | 4,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（47.7万円）と比べて10.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢3丁目47-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-09（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 72.08m² ～ 83.28m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 藤田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
奥沢駅
東急目黒線
学区情報
小学校
奥沢小学校
中学校
奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奥沢センターマンション | 1970 | 41戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| けやきガーデン奥沢 | 2012 | 42戸 | 124.0万 | 4,580万 |
| ハイセレサ奥沢シティタワー | 2002 | 31戸 | - | - |
| メゾン・ド・エルビエ | 1983 | 26戸 | 80.2万 | 1,120万 |
| シャングリラ奥沢 | 1981 | 6戸 | 69.8万 | 2,999万 |
| デュフレ自由が丘 | 2004 | 12戸 | - | - |
| メゾン・ド・シュミネ | 1984 | 22戸 | 83.3万 | 1,200万 |
| リビオ奥沢自由通り | 2005 | 47戸 | 168.5万 | 6,280万 |
| マック自由ヶ丘コート | 1985 | 14戸 | 71.7万 | 2,430万 |
| ハイシティ自由が丘第一 | 1983 | 18戸 | 90.3万 | 1,280万 |
| マック自由が丘コート | 1985 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 51.7万 | 47.9万 | 60.5万 |
| 2LDK | 40.5万 | 47.7万 | 74.2万 | 66.4万 | 55.6万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 53.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 55.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 56.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 55.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 53.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 64.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 66.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 67.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 67.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 70.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3DK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 71.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,399万 | 72.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 62.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 74.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 46.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額176,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。