メゾン・ド・シュミネ
東京都世田谷区奥沢2丁目8-5 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.3万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,750円から2025年には60,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.3〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.555
補正係数 ×0.555
代表面積 14.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の25%・13件）で、平均1,423万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,410万円、１Ｒは平均1,087万円です。
２ＬＤＫ
7,500万
10件
１Ｋ
1,398万
12件
３ＬＤＫ
8,410万
12件
１Ｒ
1,087万
2件
１ＬＤＫ
5,601万
2件
２ＤＫ
4,779万
2件
1R
1,423万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 7,500万 | 5,280万 | 10,068万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,398万 | 933万 | 2,026万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,410万 | 6,372万 | 13,037万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,087万 | 853万 | 1,320万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,601万 | 5,500万 | 5,702万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,779万 | 4,779万 | 4,779万 |
| 1R | 13件 | 1,423万 | 1,200万 | 1,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-2階（74.6万円）と比べて10.3万円（+13.8%）高くなっています。
1-2階
8件
74.6万/㎡
3階以上
6件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 14.00m² ～ 15.50m² |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立八幡小学校
中学校
世田谷区立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シュミネ | 1984 | 22戸 | 83.3万 | 1,200万 |
| マック自由が丘コート | 1985 | 14戸 | - | - |
| マック自由ヶ丘コート | 1985 | 14戸 | 71.7万 | 2,430万 |
| メゾン・ド・エルビエ | 1983 | 26戸 | 80.2万 | 1,120万 |
| セジョリ自由ガ丘 | 2014 | 20戸 | - | - |
| 奥沢センターマンション | 1970 | 41戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| ディアナコート奥沢 | 2016 | 34戸 | 219.7万 | 25,000万 |
| 自由が丘ハイツ | 1990 | 16戸 | - | - |
| ハイシティ自由が丘第一 | 1983 | 18戸 | 90.3万 | 1,280万 |
| ベルハイム自由が丘 | 1984 | 23戸 | - | - |
| けやきガーデン奥沢 | 2012 | 42戸 | 124.0万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 14.4㎡ | 68.8万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.3万 | 73.1万 | 82.8万 | 83.3万 | 91.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 83.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 96.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 96.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 88.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,380万 | 95.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 91.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,060万 | 75.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,060万 | 75.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 74.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 70.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 55.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 56.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額53,958円。1Kなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
49,000〜61,000円
53,958円
1R
54,000〜58,000円
56,000円
1K
53,000〜57,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
54件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。