けやきガーデン奥沢
東京都世田谷区奥沢3丁目33-12 | 築14年 | 42戸
推定相場
けやきガーデン奥沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.0万円。周辺エリア平均（107.9万円）を15.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
24万22万20万18万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は218,000〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.8万円/㎡
レンジ
133.3〜222.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.385
代表面積 36.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均9,679万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,361万円、１Ｋは平均3,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 9,679万 | 7,526万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 11,361万 | 8,511万 | 17,383万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,438万 | 5,690万 | 8,474万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,597万 | 3,300万 | 3,889万 |
| 1LDK | 3件 | 5,711万 | 4,923万 | 6,187万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢3丁目33-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 36.33m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | 財団法人首都圏不燃公 |
| 施工会社 | 青木工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
奥沢駅
東急目黒線
学区情報
小学校
世田谷区立奥沢小学校
中学校
世田谷区立奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| けやきガーデン奥沢 | 2012 | 42戸 | 124.0万 | 4,580万 |
| 奥沢センターマンション | 1970 | 41戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| ハイセレサ奥沢シティタワー | 2002 | 31戸 | - | - |
| シャングリラ奥沢 | 1981 | 6戸 | 69.8万 | 2,999万 |
| デュフレ自由が丘 | 2004 | 12戸 | - | - |
| リビオ奥沢自由通り | 2005 | 47戸 | 168.5万 | 6,280万 |
| メゾン・ド・エルビエ | 1983 | 26戸 | 80.2万 | 1,120万 |
| ハイシティ自由が丘第一 | 1983 | 18戸 | 90.3万 | 1,280万 |
| T・Sレジデンス | 1987 | 4戸 | 70.5万 | 6,980万 |
| メゾン・ド・シュミネ | 1984 | 22戸 | 83.3万 | 1,200万 |
| マック自由ヶ丘コート | 1985 | 14戸 | 71.7万 | 2,430万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1LDK | 109.6万 | 124.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 124.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 120.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 98.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額206,286円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 217,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 207,000円 | 3,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。