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TOP›東京都›世田谷区›奥沢›パレホームズ自由が丘

パレホームズ自由が丘

東京都世田谷区奥沢4丁目15-14 | 築21年 | 3棟

このページは3棟をまとめたパレホームズ自由が丘全体の相場です（成約 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パレホームズ自由が丘
最新データ 2025年10月
売買57件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.6万円。周辺エリア平均（107.9万円）を14.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を25.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の106.5万/㎡から2025年は132万/㎡へ、16年間で23.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,667円から2024年には141,500円へ、43.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
105.9〜176.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 30.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3298件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・23件）で、平均4,394万円です。2LDKが最も高く平均7,469万円、1Kは平均3,050万円です。
1K 6件 3,050万円
1DK 23件 4,394万円
1LDK 4件 5,855万円
2K 11件 4,587万円
2DK 7件 6,105万円
2LDK 6件 7,469万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 3,050万 2,681万 3,525万
1DK 23件 4,394万 3,242万 5,894万
1LDK 4件 5,855万 4,799万 7,040万
2K 11件 4,587万 3,528万 5,220万
2DK 7件 6,105万 5,057万 6,679万
2LDK 6件 7,469万 6,735万 8,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.2万円で、1-2階（99.1万円）と比べて4.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階 99.1万/㎡ 26件
3階以上 103.2万/㎡ 29件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区奥沢4丁目15-14
築年月2005-09（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数15戸
専有面積19.18m² ～ 42.24m²
分譲会社ニッテイライフ
施工会社北野建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（3棟）

パレホームズ自由が丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
パレホームズ自由が丘 		2005年 4階建 15戸 42件 97.3万 92件 -
ホームズ自由が丘 2001年 地下1階付7階建 30戸 36件 111.2万 32件 -
藤和シティホームズ自由が丘 1998年 3階建 26戸 36件 92.2万 54件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
奥沢駅
東急目黒線
徒歩2分
🚉
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
徒歩7分

学区情報

小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレホームズ自由が丘 2005 15戸 123.6万 4,600万
ハイタウン自由が丘 1984 45戸 - -
プラウド奥沢 2014 33戸 206.9万 12,480万
マートルコート奥沢 1984 13戸 105.5万 8,680万
レジオン・ドヌール奥沢 1984 18戸 107.4万 6,780万
T・Sレジデンス 1987 4戸 70.5万 6,980万
シャングリラ奥沢 1981 6戸 69.8万 2,999万
ハイセレサ奥沢シティタワー 2002 31戸 - -
エスポワール田園調布 1996 26戸 140.4万 7,480万
リムテラス奥沢 2013 4戸 82.1万 7,900万
リムテラス桜一丁目 2012 5戸 57.1万 4,660万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 21件
3,000〜4,000万 20件
4,000〜5,000万 12件
5,000〜7,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820202021202320242025
1LDK 91.7万 87.7万 - - 117.0万 - - 140.3万
2K 111.5万 108.2万 98.3万 - - 102.3万 - 123.6万
2DK - 99.0万 - - - - 113.1万 -
1DK 86.1万 - 81.1万 92.2万 102.4万 112.5万 104.7万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 1LDK 45㎡〜 6,480万 140.33万/㎡
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 4,600万 123.59万/㎡
2024年7月 低層 2DK 45㎡〜 5,380万 113.12万/㎡
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 3,100万 104.7万/㎡
2023年12月 - 1DK 40㎡〜 4,780万 113.57万/㎡
2023年12月 低層 1DK 40㎡〜 4,780万 113.57万/㎡
2023年12月 低層 1DK 40㎡〜 4,680万 111.19万/㎡
2023年11月 - 1DK 40㎡〜 4,680万 111.19万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 3,100万 104.7万/㎡
2023年9月 低層 1DK 40㎡〜 4,980万 118.32万/㎡
2023年7月 中層 2K 30㎡〜 3,100万 102.28万/㎡
2023年5月 低層 1DK 40㎡〜 5,180万 123.07万/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 3,100万 104.7万/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 96.82万/㎡
2021年10月 低層 1DK 25㎡〜 2,990万 100.99万/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 3,380万 114.16万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 40㎡〜 4,880万 116.98万/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,730万 92.2万/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,730万 92.2万/㎡
2020年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,730万 92.2万/㎡
2018年5月 低層 2K 30㎡〜 2,980万 98.32万/㎡
2018年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,400万 81.06万/㎡
2018年1月 低層 2K 30㎡〜 2,980万 98.32万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 88.28万/㎡
2017年7月 低層 2K 30㎡〜 3,280万 108.22万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 90.54万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,490万 87.71万/㎡
2017年1月 低層 2DK 45㎡〜 4,800万 98.95万/㎡
2016年12月 低層 2K 30㎡〜 3,280万 108.22万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 97.33万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,650万 91.74万/㎡
2016年5月 低層 2K 30㎡〜 3,480万 114.82万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 2,350万 106.39万/㎡
2016年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,550万 86.12万/㎡
2015年11月 低層 2K 30㎡〜 3,480万 114.82万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 2,350万 106.39万/㎡
2014年8月 低層 2K 30㎡〜 2,780万 91.72万/㎡
2014年4月 低層 2DK 35㎡〜 3,180万 79.93万/㎡
2014年3月 低層 2DK 35㎡〜 3,280万 82.44万/㎡
2013年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,280万 77.01万/㎡
2013年5月 低層 2K 35㎡〜 2,950万 79.26万/㎡
2013年3月 中層 1DK 25㎡〜 2,990万 106.15万/㎡
2013年2月 中層 1DK 25㎡〜 2,480万 88.04万/㎡
2012年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,900万 90.2万/㎡
2011年11月 低層 2K 35㎡〜 2,950万 79.26万/㎡
2011年6月 中層 2DK 40㎡〜 3,980万 92.05万/㎡
2011年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,990万 92.28万/㎡
2010年12月 中層 1DK 25㎡〜 3,050万 108.28万/㎡
2009年10月 低層 1DK 25㎡〜 2,350万 79.37万/㎡
2009年6月 高層 2LDK 35㎡〜 3,980万 99.88万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額117,969円。2DKなら月額152,667円が相場です。
ワンルーム 94,000円 90,000〜98,000円
1K 88,652円 84,000〜99,000円
1DK 117,969円 97,000〜145,000円
1LDK 150,500円 130,000〜162,000円
2K 117,474円 100,000〜134,000円
2DK 152,667円 140,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 27件
10〜15万 54件
15〜20万 8件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 高層 1DK 30㎡〜 138,000円 3,964円/㎡
2024年1月 高層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,165円/㎡
2023年6月 高層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,165円/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 120,000円 4,260円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,893円/㎡
2023年3月 低層 2K 35㎡〜 129,000円 3,466円/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 119,000円 4,128円/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 109,000円 3,781円/㎡
2023年3月 高層 1DK 25㎡〜 120,000円 4,370円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,803円/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,849円/㎡
2022年12月 高層 1DK 30㎡〜 145,000円 4,165円/㎡
2022年11月 低層 2K 35㎡〜 134,000円 3,600円/㎡
2022年8月 低層 2K 25㎡〜 119,000円 4,128円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 40㎡〜 163,000円 4,047円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,956円/㎡
2021年11月 中層 2DK 40㎡〜 162,000円 3,835円/㎡
2021年11月 低層 1DK 25㎡〜 120,000円 4,260円/㎡
2021年11月 低層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,546円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,803円/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,715円/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,715円/㎡
2020年7月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,849円/㎡
2020年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,903円/㎡
2020年4月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,715円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,352円/㎡
2020年2月 低層 2K 25㎡〜 119,000円 4,128円/㎡
2020年2月 低層 2K 30㎡〜 119,000円 3,926円/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,893円/㎡
2020年1月 中層 2DK 40㎡〜 154,000円 3,646円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。