エスポワール田園調布
東京都世田谷区東玉川2丁目39-16 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102013201620202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72万/㎡から2026年は140.5万/㎡へ、16年間で95.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.3万円/㎡
レンジ
156.0〜190.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 53.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均6,468万円です。3LDKが最も高く平均6,503万円、2LDKは平均6,468万円です。
2LDK
6,468万
11件
3LDK
6,503万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,468万 | 5,473万 | 7,480万 |
| 3LDK | 8件 | 6,503万 | 5,494万 | 7,719万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
85.4万/㎡
4-7階
6件
76.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区東玉川2丁目39-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.17m² ～ 71.04m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩8分
奥沢駅
東急目黒線
🚉
徒歩15分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
奥沢小学校
中学校
奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール田園調布 | 1996 | 26戸 | 140.4万 | 7,480万 |
| リムテラス奥沢 | 2013 | 4戸 | 82.1万 | 7,900万 |
| リムテラス桜一丁目 | 2012 | 5戸 | 57.1万 | 4,660万 |
| ハイシティ田園調布第2 | 1983 | 30戸 | - | - |
| マリオン田園調布 | 1988 | 21戸 | - | - |
| メゾン・ド・ポルトレー | 1986 | 35戸 | 63.6万 | 1,050万 |
| マイキャッスル田園調布2 | 1997 | 19戸 | 116.8万 | 3,780万 |
| ユースフル田園調布 | 1985 | 31戸 | - | - |
| 田園調布第2スカイハイツ | 1973 | 49戸 | 99.1万 | 7,280万 |
| グローリオ田園調布 | 2016 | 23戸 | 203.5万 | 14,280万 |
| パレホームズ自由が丘 | 2005 | 15戸 | 123.6万 | 4,600万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.7万 | - | 76.8万 | 78.9万 | - | - | - | 140.4万 |
| 3LDK | - | 75.7万 | - | - | 84.0万 | 108.3万 | 104.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 140.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 78.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 78.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 76.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 78.86万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 71.53万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.24万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 80.55万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 78.86万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.26万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 67.99万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額168,333円。
3LDK
165,000〜175,000円
168,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。