マイキャッスル田園調布
東京都世田谷区東玉川2丁目39-4 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたマイキャッスル田園調布全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201120132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.2万/㎡から2025年は116.8万/㎡へ、14年間で87.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2019年には100,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.7万円/㎡
レンジ
114.5〜154.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 35.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の61%・11件）で、平均3,748万円です。2Kが最も高く平均3,873万円、2DKは平均3,725万円です。
1DK
3,748万
11件
1LDK
3,839万
2件
2K
3,873万
2件
2DK
3,725万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 3,748万 | 2,812万 | 4,722万 |
| 1LDK | 2件 | 3,839万 | 3,186万 | 4,492万 |
| 2K | 2件 | 3,873万 | 3,626万 | 4,119万 |
| 2DK | 3件 | 3,725万 | 3,425万 | 4,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-2階（77.7万円）と比べて1.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
77.7万/㎡
3階以上
10件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区東玉川2丁目39-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 27.01m² ～ 42.45m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 菊栄商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
マイキャッスル田園調布は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 マイキャッスル田園調布 |
1993年 | 4階建 | 11戸 | 12件 | 71.3万 | 8件 | - |
|
2 マイキャッスル田園調布2 |
1997年 | 4階建 | 19戸 | 26件 | 81.8万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩8分
奥沢駅
東急目黒線
学区情報
小学校
奥沢小学校
中学校
奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル田園調布 | 1997 | 19戸 | 116.8万 | 3,780万 |
| マリオン田園調布 | 1988 | 21戸 | - | - |
| 田園調布第2スカイハイツ | 1973 | 49戸 | 99.1万 | 7,280万 |
| メゾン・ド・ポルトレー | 1986 | 35戸 | 63.6万 | 1,050万 |
| ハイシティ田園調布第2 | 1983 | 30戸 | - | - |
| エスポワール田園調布 | 1996 | 26戸 | 140.4万 | 7,480万 |
| グローリオ田園調布 | 2016 | 23戸 | 203.5万 | 14,280万 |
| リムテラス奥沢 | 2013 | 4戸 | 82.1万 | 7,900万 |
| リムテラス桜一丁目 | 2012 | 5戸 | 57.1万 | 4,660万 |
| ユースフル田園調布 | 1985 | 31戸 | - | - |
| 藤和田園調布ホームズ | 1995 | 96戸 | 35.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 92.8万 | 84.3万 | 84.7万 | 92.1万 | - | 81.8万 | 116.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 94.7万 | 88.8万 | - | - |
| 2DK | 63.5万 | - | 72.8万 | 69.5万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 116.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 81.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,800万 | 88.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 94.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,899万 | 89.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 79.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,700万 | 72.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,590万 | 69.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.49万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 64.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 52.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,790万 | 78.95万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額105,750円。2DKなら月額129,000円が相場です。
1DK
95,000〜130,000円
105,750円
2DK
129,000〜129,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。