クレストフォルム奥沢
東京都世田谷区奥沢1丁目5-23 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.9万/㎡から2025年は136.5万/㎡へ、16年間で120.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 62.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均8,193万円です。3LDKが最も高く平均8,193万円、1DKは平均4,394万円です。
1DK
4,394万
7件
2LDK
6,835万
7件
3LDK
8,193万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 4,394万 | 3,892万 | 4,879万 |
| 2LDK | 7件 | 6,835万 | 5,912万 | 7,686万 |
| 3LDK | 12件 | 8,193万 | 7,074万 | 9,756万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢1丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 36.54m² ～ 69.46m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 山田建設 日特建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
石川台駅
東急池上線
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徒歩10分
奥沢駅
東急目黒線
🚉
徒歩11分
緑が丘駅
東急大井町線
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徒歩17分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
東玉川小学校
中学校
奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム奥沢 | 1998 | 19戸 | 128.4万 | 7,980万 |
| エルム奥沢 | 1983 | 21戸 | 52.8万 | 900万 |
| ハイツ奥沢 | 1982 | 14戸 | 85.0万 | 18,800万 |
| 自由ヶ丘第3マンション | 1968 | 48戸 | 47.3万 | 1,280万 |
| 秀和第2奥沢レジデンス | 1970 | 42戸 | - | - |
| ニュー奥沢ハイツ | 1972 | 44戸 | - | - |
| トナリー | 2012 | 7戸 | 71.2万 | 4,980万 |
| TWIST | 2008 | 4戸 | 80.1万 | 6,980万 |
| セボンガーデン奥沢 | 2001 | 18戸 | 75.4万 | 6,980万 |
| メインステージ奥沢 | 2006 | 33戸 | 77.0万 | 2,050万 |
| ボヌール上祖師谷 | 1991 | 15戸 | 96.9万 | 6,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,198万円 | 52.52㎡ | 118万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 108.6万 | 105.8万 | 136.5万 |
| 1DK | - | - | 98.0万 | 102.9万 | - | 105.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 81.9万 | - | 91.7万 | 115.9万 | 114.0万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 133.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 136.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 139.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 144.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 107.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,470万 | 104.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,890万 | 105.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 108.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 113.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 113.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 102.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 96.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,600万 | 97.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 81.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 68.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.61万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 62.95万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 68.42万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.27万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.94万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 68.42万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.82万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。