メインステージ奥沢

東京都世田谷区東玉川1丁目15-2 | 築20年 | 33戸

推定相場

メインステージ奥沢

売買㎡単価の推移

80万70万60万

201120152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の70.7万/㎡から2018年は76.7万/㎡へ、7年間で8.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,667円から2025年には88,864円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

155.1〜209.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.418

代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・10件）で、平均2,926万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,817万円、1Kは平均2,791万円です。

１Ｋ

10件

2,926万

２ＬＤＫ

2件

8,817万

3件

2,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	2,926万	2,426万	3,356万
２ＬＤＫ	2件	8,817万	8,250万	9,383万
1K	3件	2,791万	2,634万	2,970万

物件概要

所在地	東京都世田谷区東玉川1丁目15-2
築年月	2006-10（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	25.48m² ～ 26.95m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	住協建設
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩8分

🚉

奥沢駅

東急目黒線

徒歩14分

学区情報

小学校

東玉川小学校

中学校

奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ奥沢	2006	33戸	77.0万	2,050万
ボヌール上祖師谷	1991	15戸	96.9万	6,180万
ジェイパーク石川台ラフィエール	2003	45戸	-	-
ナイスアーバン石川台	1995	37戸	112.2万	6,980万
エルム奥沢	1983	21戸	52.8万	900万
リムテラス雪が谷	2013	5戸	72.9万	5,480万
秀和第2奥沢レジデンス	1970	42戸	-	-
セザール石川台	1996	19戸	85.2万	5,490万
クレストフォルム奥沢	1998	19戸	128.4万	7,980万
ハイツ奥沢	1982	14戸	85.0万	18,800万
石川台コーポラス	1969	28戸	44.2万	1,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2018
1K	-	77.7万	76.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年2月	中層	1R	25㎡〜	1,950万	76.53万/㎡
2018年12月	高層	1K	25㎡〜	2,050万	77.02万/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	1,950万	76.53万/㎡
2015年8月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.71万/㎡
2011年7月	中層	1 K	25㎡〜	1,800万	70.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,780円。1Kなら月額80,780円が相場です。

ワンルーム

78,750円

75,000〜82,500円

80,780円

69,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

85件

10〜15万

1件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,316円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,297円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,414円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	95,500円	3,748円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,728円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,650円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,904円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,218円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,206円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,049円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,965円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	3,042円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,904円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,022円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,983円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,022円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	79,800円	3,132円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,061円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,817円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。