エルム奥沢

東京都世田谷区奥沢1丁目4-4 | 築43年 | 21戸

推定相場

エルム奥沢

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,250〜51,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.3〜78.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.555

代表面積 17.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

19件

1,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,305万	910万	2,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-2階（49.5万円）と比べて4.9万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

49.5万/㎡

11件

3階以上

54.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢1丁目4-4
築年月	1983-07（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	14.10m² ～ 24.88m²
分譲会社	市弥不動産
施工会社	関口工務店
管理会社	日昇ホーム
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩9分

🚉

奥沢駅

東急目黒線

徒歩11分

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩16分

学区情報

小学校

東玉川小学校

中学校

奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルム奥沢	1983	21戸	52.8万	900万
クレストフォルム奥沢	1998	19戸	128.4万	7,980万
ハイツ奥沢	1982	14戸	85.0万	18,800万
自由ヶ丘第3マンション	1968	48戸	47.3万	1,280万
秀和第2奥沢レジデンス	1970	42戸	-	-
ニュー奥沢ハイツ	1972	44戸	-	-
トナリー	2012	7戸	71.2万	4,980万
メインステージ奥沢	2006	33戸	77.0万	2,050万
ボヌール上祖師谷	1991	15戸	96.9万	6,180万
TWIST	2008	4戸	80.1万	6,980万
ジェイパーク石川台ラフィエール	2003	45戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1R	53.1万	68.8万	55.8万	-	52.7万	45.7万	50.6万	52.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	900万	52.82万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	830万	50.61万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	47.43万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	750万	44.02万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	47.43万/㎡
2021年1月	中層	1R	20㎡〜	1,240万	49.84万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	57.67万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	900万	55.94万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	700万	42.48万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	900万	52.82万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	850万	49.89万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	980万	64.82万/㎡
2017年6月	中層	1R	10㎡〜	1,070万	75.89万/㎡
2017年11月	中層	1R	10㎡〜	870万	61.71万/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	56.42万/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	708万	49.76万/㎡
2013年9月	低層	1R	10㎡〜	550万	39.01万/㎡
2013年9月	低層	1R	10㎡〜	590万	41.85万/㎡
2013年9月	低層	1R	10㎡〜	630万	44.69万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	49.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額50,769円。1Kなら月額50,188円が相場です。

ワンルーム

50,769円

46,000〜55,000円

53,143円

49,000〜58,000円

50,188円

48,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

27件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,973円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,830円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,901円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,901円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,876円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,700円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,045円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,505円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,876円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,934円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	3,175円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,108円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,045円/㎡
2021年4月	低層	1K	10㎡〜	53,000円	3,857円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,045円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,973円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,049円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,901円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,973円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,505円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。