藤和シティコープ自由が丘
東京都世田谷区奥沢7丁目19-12 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.6万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、11年間で32.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万17万11万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2023年には71,167円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
62.6〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均2,504万円です。2LDKが最も高く平均6,105万円、1Kは平均2,504万円です。
1R
2,729万
4件
1K
2,504万
8件
2LDK
6,105万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,729万 | 2,576万 | 2,783万 |
| 1K | 8件 | 2,504万 | 1,941万 | 2,972万 |
| 2LDK | 2件 | 6,105万 | 5,853万 | 6,356万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
98万/㎡
4-7階
9件
90.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢7丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 55.52m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
九品仏駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ自由が丘 | 1994 | 38戸 | 105.4万 | 5,850万 |
| パセオ二子玉川 | 1991 | 15戸 | 117.4万 | 9,280万 |
| ベルハイム九品仏A棟 | 1979 | 16戸 | 77.7万 | 3,180万 |
| チサンマンション自由が丘 | 1973 | 29戸 | - | - |
| ドム自由が丘 | 1984 | 12戸 | 87.5万 | 5,490万 |
| ニューウェルハイツ奥沢 | 1974 | 16戸 | 113.0万 | 7,880万 |
| イトーピア上野毛マンション | 1977 | 29戸 | 101.0万 | 8,280万 |
| 九品仏第二スカイハイツ | 1979 | 15戸 | 96.0万 | 7,780万 |
| シャトレ自由が丘 | 1970 | 13戸 | - | - |
| 公明ビル | 1963 | 20戸 | - | - |
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.3万 | - | - | - | - | - | 105.4万 |
| 1K | - | 91.1万 | 91.1万 | 108.4万 | 94.3万 | 100.0万 | - |
| 1R | 86.2万 | 91.1万 | 87.7万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 105.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額74,744円。2LDKなら月額193,500円が相場です。
ワンルーム
78,000〜79,000円
78,500円
1K
40,000〜92,000円
74,744円
2LDK
187,000〜200,000円
193,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
36件
8〜10万
7件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,522円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。