ベルハイム九品仏
東京都世田谷区奥沢7丁目19-14 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめたベルハイム九品仏全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は77.7万/㎡へ、12年間で166.4%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
98.5〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 40.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・6件）で、平均6,979万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,979万円、１ＤＫは平均2,698万円です。
１ＤＫ
2,698万
3件
２ＬＤＫ
6,172万
3件
３ＬＤＫ
6,979万
6件
２ＤＫ
4,363万
2件
1LDK
4,296万
4件
2DK
2,884万
4件
2LDK
5,747万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 2,698万 | 2,499万 | 2,845万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,172万 | 4,756万 | 6,915万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,979万 | 5,809万 | 8,990万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,363万 | 4,210万 | 4,516万 |
| 1LDK | 4件 | 4,296万 | 4,158万 | 4,598万 |
| 2DK | 4件 | 2,884万 | 2,036万 | 3,292万 |
| 2LDK | 2件 | 5,747万 | 5,648万 | 5,845万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
85.5万/㎡
3階以上
4件
71.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢7丁目19-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 39.50m² ～ 43.92m² |
| 分譲会社 | ベル興産 |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ベルハイム九品仏は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1979年 | 4階建 | 16戸 | 12件 | 85万 | - | - |
| B棟 | 1980年 | 4階建 | 10戸 | 8件 | 93.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
九品仏駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立九品仏小学校
中学校
世田谷区立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム九品仏 | 1979 | 16戸 | 77.7万 | 3,180万 |
| チサンマンション自由が丘 | 1973 | 29戸 | - | - |
| パセオ二子玉川 | 1991 | 15戸 | 117.4万 | 9,280万 |
| 藤和シティコープ自由が丘 | 1994 | 38戸 | 105.4万 | 5,850万 |
| ドム自由が丘 | 1984 | 12戸 | 87.5万 | 5,490万 |
| イトーピア上野毛マンション | 1977 | 29戸 | 101.0万 | 8,280万 |
| ニューウェルハイツ奥沢 | 1974 | 16戸 | 113.0万 | 7,880万 |
| シャトレ自由が丘 | 1970 | 13戸 | - | - |
| 公明ビル | 1963 | 20戸 | - | - |
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| 九品仏第二スカイハイツ | 1979 | 15戸 | 96.0万 | 7,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 29.1万 | 58.1万 | - | - | 77.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,199万 | 98.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 102.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。