九品仏第二スカイハイツ
東京都世田谷区奥沢7丁目21-7 | 築47年 | 15戸
推定相場
九品仏第二スカイハイツ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は96.0万円。周辺エリア平均（107.9万円）より11.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より2.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.4万/㎡から2024年は98.1万/㎡へ、9年間で47.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
90.5〜122.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.830
代表面積 81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・6件）で、平均8,385万円です。3LDKが最も高く平均8,385万円、１ＤＫは平均2,698万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 2,698万 | 2,499万 | 2,845万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,172万 | 4,756万 | 6,915万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,730万 | 4,290万 | 5,170万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,979万 | 5,809万 | 8,990万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,363万 | 4,210万 | 4,516万 |
| 3LDK | 6件 | 8,385万 | 7,943万 | 8,888万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢7丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 89.36m² |
| 分譲会社 | 長谷工ハウジング |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 九品仏第二スカイハイツ | 1979 | 15戸 | 96.0万 | 7,780万 |
| プレミアムキューブ奥沢エムオー | 2014 | 28戸 | 104.2万 | 2,650万 |
| ドム自由が丘 | 1984 | 12戸 | 87.5万 | 5,490万 |
| ライネスハイム奥沢ファインスクエア | 2000 | 31戸 | 139.6万 | 10,600万 |
| 九品仏スカイハイツ | 1974 | 41戸 | 78.7万 | 3,080万 |
| セジョリ奥沢 | 2019 | 30戸 | - | - |
| 藤和シティコープ自由が丘 | 1994 | 38戸 | 105.4万 | 5,850万 |
| カーサ九品仏 | 1976 | 60戸 | - | - |
| パセオ二子玉川 | 1991 | 15戸 | 117.4万 | 9,280万 |
| ベルハイム九品仏A棟 | 1979 | 16戸 | 77.7万 | 3,180万 |
| チサンマンション自由が丘 | 1973 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.4万 | - | - | 87.3万 | 98.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,080万 | 99.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 89.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3K | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。