ニューウェルハイツ第1自由が丘

東京都世田谷区奥沢7丁目12-20 | 築48年 | 21戸

推定相場

ニューウェルハイツ第1自由が丘

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.7万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、8年間で8.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20142015201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.5万円/㎡

レンジ

98.5〜120.4万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851

代表面積 42.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均4,468万円です。1Rが最も高く平均4,808万円、1DKは平均3,474万円です。

3件

4,808万

1DK

9件

3,474万

1LDK

13件

4,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,808万	4,792万	4,841万
1DK	9件	3,474万	2,959万	4,199万
1LDK	13件	4,468万	2,358万	5,494万

階数別の㎡単価

1-2階

79.6万/㎡

19件

3階以上

77.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢7丁目12-20
築年月	1978-02（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	24.23m² ～ 59.79m²
分譲会社	新井建設
施工会社	新井建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

九品仏小学校

中学校

八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューウェルハイツ第1自由が丘	1978	21戸	77.7万	2,600万
ブランズ自由が丘	2024	24戸	253.7万	29,800万
イトーピア自由が丘イデア	1997	37戸	293.0万	29,800万
ニューウェルハイツ奥沢	1974	16戸	113.0万	7,880万
ドルチェ自由が丘	1994	17戸	122.1万	4,980万
自由が丘メープル	1977	15戸	-	-
コスモ自由が丘	1994	13戸	139.1万	7,980万
朝日自由が丘マンション	1979	40戸	-	-
陽輪台自由が丘	1969	20戸	118.4万	5,980万
Jalley	2001	11戸	-	-
ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘	1979	22戸	92.7万	4,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1DK	77.7万	73.7万	-	-	-	86.5万	83.7万	79.2万
1LDK	-	-	74.4万	73.6万	78.2万	80.1万	-	89.5万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	-	1DK	30㎡〜	2,600万	77.73万/㎡
2023年7月	-	1LDK	40㎡〜	4,380万	102.08万/㎡
2023年5月	-	1LDK	40㎡〜	3,300万	76.91万/㎡
2023年4月	-	1DK	30㎡〜	2,700万	80.72万/㎡
2022年8月	-	1R	40㎡〜	3,950万	88.35万/㎡
2022年3月	-	1R	40㎡〜	3,990万	89.25万/㎡
2022年12月	-	1R	40㎡〜	3,950万	88.35万/㎡
2022年11月	-	1DK	30㎡〜	2,800万	83.71万/㎡
2021年4月	-	1LDK	50㎡〜	3,980万	75.99万/㎡
2021年2月	-	1DK	25㎡〜	2,580万	86.55万/㎡
2021年2月	-	1LDK	50㎡〜	4,180万	79.81万/㎡
2021年1月	-	1LDK	45㎡〜	4,180万	84.54万/㎡
2020年3月	-	1LDK	30㎡〜	2,580万	77.62万/㎡
2020年2月	-	1LDK	25㎡〜	1,880万	63.07万/㎡
2020年11月	-	1LDK	50㎡〜	4,380万	83.63万/㎡
2020年10月	-	1LDK	45㎡〜	4,380万	88.58万/㎡
2019年2月	-	1LDK	40㎡〜	3,290万	73.59万/㎡
2019年1月	-	ー	40㎡〜	3,399万	76.03万/㎡
2018年8月	-	1LDK	30㎡〜	2,160万	64.99万/㎡
2018年7月	-	2DK	40㎡〜	2,410万	54.78万/㎡
2018年11月	-	1LDK	40㎡〜	3,490万	78.06万/㎡
2018年10月	-	1LDK	40㎡〜	3,580万	80.08万/㎡
2016年8月	-	1DK	30㎡〜	2,399万	71.72万/㎡
2016年3月	-	1DK	30㎡〜	2,399万	71.72万/㎡
2016年1月	-	1DK	30㎡〜	2,599万	77.7万/㎡
2015年8月	-	1DK	30㎡〜	2,799万	83.68万/㎡
2015年11月	-	1DK	30㎡〜	2,399万	71.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の55%）で、平均月額107,667円。2DKなら月額126,500円が相場です。

107,667円

68,000〜185,000円

2DK

126,500円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	-	2DK	40㎡〜	128,000円	3,049円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	55㎡〜	185,000円	3,094円/㎡
2020年7月	-	2DK	40㎡〜	128,000円	3,049円/㎡
2016年4月	-	1R	55㎡〜	185,000円	3,094円/㎡
2016年11月	-	1R	20㎡〜	69,000円	2,848円/㎡
2016年10月	-	1R	20㎡〜	69,000円	2,848円/㎡
2015年9月	-	2DK	40㎡〜	120,000円	2,859円/㎡
2015年6月	-	2DK	40㎡〜	130,000円	3,097円/㎡
2015年2月	-	1R	20㎡〜	68,000円	2,806円/㎡
2014年9月	-	1R	20㎡〜	70,000円	2,889円/㎡
2014年5月	-	1R	55㎡〜	185,000円	3,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。