エデン自由が丘
東京都世田谷区奥沢5丁目29-1 | 築44年 | 6戸
推定相場
エデン自由が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.2万円。周辺エリア平均（107.9万円）を4.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を13.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.6万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、8年間で50.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.3万円/㎡
レンジ
69.5〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 34.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・12件）で、平均8,321万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,321万円、１Ｒは平均1,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,397万 | 5,280万 | 10,068万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,398万 | 933万 | 2,026万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,321万 | 6,325万 | 13,037万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,164万 | 4,290万 | 5,702万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,087万 | 853万 | 1,320万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,779万 | 4,779万 | 4,779万 |
| 1DK | 2件 | 3,043万 | 2,694万 | 3,391万 |
| 1LDK | 7件 | 3,816万 | 3,278万 | 4,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は108.1万円で、1-2階（85.6万円）と比べて22.5万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 34.70m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エデン自由が丘 | 1982 | 6戸 | 112.2万 | 3,880万 |
| 自由が丘第3コーポ | 1966 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション自由が丘第2 | 1983 | 18戸 | 91.0万 | 4,780万 |
| 魚菜エステート | 1973 | 27戸 | 99.6万 | 3,680万 |
| 小堀自由が丘マンション | 1969 | 24戸 | 119.8万 | 4,980万 |
| ブリリア自由が丘 | 2024 | 62戸 | 297.4万 | 16,200万 |
| 秀和自由が丘レジデンス | 1967 | 37戸 | 105.1万 | 5,280万 |
| 自由ヶ丘第3コーポ | 1966 | 25戸 | - | - |
| ピアース自由が丘 | 2003 | 35戸 | 164.5万 | 8,480万 |
| ジェイパーク自由が丘 | 2001 | 24戸 | 205.6万 | 7,480万 |
| 自由ヶ丘第2コーポ | 1965 | 22戸 | 95.2万 | 2,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 94.7万 | 86.4万 | 115.1万 | 113.7万 |
| 1DK | - | 85.9万 | - | 78.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 112.21万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 112.24万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.13万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.13万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.81万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.1万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.38万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.88万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.7万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額107,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。