ライオンズマンション自由が丘第2
東京都世田谷区奥沢5丁目19-13 | 築43年 | 18戸
推定相場
ライオンズマンション自由が丘第2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は91.0万円。周辺エリア平均（107.9万円）より15.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より7.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の200,000円から2022年には235,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
87.4〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 60.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・12件）で、平均1,398万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,502万円、１Ｒは平均1,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,747万 | 5,432万 | 10,068万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,398万 | 933万 | 2,026万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,502万 | 6,372万 | 13,037万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,164万 | 4,290万 | 5,702万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,087万 | 853万 | 1,320万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,779万 | 4,779万 | 4,779万 |
| 2LDK | 2件 | 6,231万 | 5,258万 | 7,203万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.56m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 島藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション自由が丘第2 | 1983 | 18戸 | 91.0万 | 4,780万 |
| 魚菜エステート | 1973 | 27戸 | 99.6万 | 3,680万 |
| 小堀自由が丘マンション | 1969 | 24戸 | 119.8万 | 4,980万 |
| ブリリア自由が丘 | 2024 | 62戸 | 297.4万 | 16,200万 |
| エデン自由が丘 | 1982 | 6戸 | 112.2万 | 3,880万 |
| 秀和自由が丘レジデンス | 1967 | 37戸 | 105.1万 | 5,280万 |
| ニューウェルハイツ自由が丘 | 1976 | 26戸 | - | - |
| 自由が丘第3コーポ | 1966 | 24戸 | - | - |
| 自由ヶ丘第3コーポ | 1966 | 25戸 | - | - |
| 自由が丘アビタシオン | 1969 | 22戸 | 87.8万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス自由が丘フロント | 2023 | 34戸 | 263.5万 | 14,980万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 92.7万 | 91.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 90.95万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額203,333円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。