ディアナコート自由が丘
東京都世田谷区奥沢5丁目36-12 | 築29年 | 21戸
推定相場
ディアナコート自由が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は164.1万円。周辺エリア平均（107.9万円）を52.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を66.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201020152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の97.9万/㎡から2025年は164.1万/㎡へ、15年間で67.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
143.1〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均10,123万円です。3LDKが最も高く平均13,802万円、1LDKは平均7,883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 7,883万 | 6,428万 | 10,662万 |
| 2LDK | 14件 | 10,123万 | 8,655万 | 15,748万 |
| 3LDK | 3件 | 13,802万 | 11,627万 | 15,378万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目36-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 46.05m² ～ 110.76m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
九品仏駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート自由が丘 | 1997 | 21戸 | 164.1万 | 9,380万 |
| 武蔵アビタシオン | 1971 | 12戸 | - | - |
| パークハイム奥沢 | 1996 | 23戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| 自由ヶ丘第五コーポ | 1966 | 50戸 | 102.2万 | 4,580万 |
| 自由が丘第5コーポ | 1966 | 50戸 | - | - |
| ピアース自由が丘 | 2003 | 35戸 | 164.5万 | 8,480万 |
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| 朝日自由ヶ丘マンション | 1979 | 41戸 | 123.0万 | 5,980万 |
| treo | 2008 | 3戸 | 87.2万 | 6,980万 |
| 公明ビル | 1963 | 20戸 | - | - |
| シャトレ自由が丘 | 1970 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.17億円 | 64.2㎡ | 182.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.3万 | - | 107.8万 | 111.6万 | 156.2万 | 130.5万 | - | 164.1万 |
| 3LDK | - | - | 127.9万 | - | - | - | 168.2万 | - |
| 1LDK | - | 103.7万 | 94.7万 | 108.2万 | - | - | 129.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 164.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 168.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 135.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 129.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 144.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 156.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,150万 | 104.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 8,500万 | 94.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 107.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,480万 | 127.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 106.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 111.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 78.18万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。