オリオ奥沢の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201120142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.3万/㎡から2023年は76.7万/㎡へ、14年間で36.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2025年には98,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

119.7〜179.6万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×1.166

代表面積 19.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・16件）で、平均2,225万円です。1Kが最も高く平均2,963万円、1Rは平均2,225万円です。

1R 16件 2,225万円

1K 9件 2,963万円

1DK 2件 2,656万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	2,225万	1,461万	2,540万
1K	9件	2,963万	1,969万	4,043万
1DK	2件	2,656万	2,634万	2,678万

階数別の㎡単価

1-3階 85.2万/㎡ 13件

4-7階 83.1万/㎡ 14件

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢3丁目39-9
築年月	1998-12（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	19.11m² ～ 27.08m²
分譲会社	ジェミニ
施工会社	宍戸工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

奥沢駅

東急目黒線

徒歩3分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩12分

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩16分

学区情報

小学校

奥沢小学校

中学校

奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリオ奥沢	1998	19戸	71.5万	1,730万
リシャール奥沢	2012	19戸	132.6万	4,980万
奥沢デュープレックス	1998	17戸	130.3万	8,780万
レジデンシャルステート奥沢	2011	18戸	157.0万	8,980万
奥沢ハウス	2008	5戸	-	-
リムテラスガーデン奥沢	2021	5戸	115.5万	8,990万
コーポ自由が丘	1969	24戸	54.1万	1,650万
大洋奥沢マンション	1973	19戸	83.3万	2,480万
ディアナコート奥沢	2016	34戸	219.7万	25,000万
ベルハイム自由が丘	1984	23戸	-	-
奥沢ハイム	1970	8戸	46.8万	1,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 22件

2,000〜3,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	86.8万	84.3万	-	-	-	-	-	76.7万
1R	-	-	93.7万	95.7万	93.0万	92.8万	98.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	71.49万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	81.82万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,780万	93.15万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,980万	103.61万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	1,780万	93.15万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	1,778万	93.04万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	1,759万	92.05万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	1,778万	93.04万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	1,778万	93.04万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,778万	93.04万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	1,880万	98.38万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,778万	93.04万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,810万	94.72万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	1,750万	91.58万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,810万	94.72万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	2,290万	92.53万/㎡
2016年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,850万	74.75万/㎡
2016年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,820万	73.54万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	75.97万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	86.77万/㎡
2013年9月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	95.53万/㎡
2013年7月	高層	1K	20㎡〜	2,380万	104.3万/㎡
2013年3月	中層	1K	25㎡〜	1,690万	62.41万/㎡
2011年7月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	63.84万/㎡
2010年2月	低層	1R	15㎡〜	940万	49.19万/㎡
2009年12月	低層	1R	15㎡〜	900万	47.1万/㎡
2009年10月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	65.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額79,031円。1DKなら月額79,750円が相場です。

ワンルーム 79,031円 59,000〜98,000円

1R 81,333円 68,000〜88,000円

1K 84,739円 75,000〜93,000円

1DK 79,750円 78,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 26件

8〜10万 36件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	98,000円	5,128円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,358円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,650円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,925円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,556円/㎡
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,917円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,232円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,244円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,297円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,556円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,244円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,232円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,087円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,029円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,192円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,506円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	4,503円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,028円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,082円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,082円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,136円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,500円	4,110円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,500円	4,056円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,398円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,660円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	94,000円	4,921円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,448円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	91,000円	4,764円/㎡

他 32 件