オリオ奥沢
東京都世田谷区奥沢3丁目39-9 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201120142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.3万/㎡から2023年は76.7万/㎡へ、14年間で36.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2025年には98,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・13件）で、平均2,347万円です。1 Kが最も高く平均3,282万円、1 Rは平均1,700万円です。
1R
2,347万
13件
1 R
1,700万
3件
1K
2,564万
4件
1 K
3,282万
5件
1DK
2,656万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 2,347万 | 2,160万 | 2,540万 |
| 1 R | 3件 | 1,700万 | 1,461万 | 2,115万 |
| 1K | 4件 | 2,564万 | 1,969万 | 3,314万 |
| 1 K | 5件 | 3,282万 | 2,645万 | 4,043万 |
| 1DK | 2件 | 2,656万 | 2,634万 | 2,678万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
85.2万/㎡
4-7階
14件
83.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢3丁目39-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 19.11m² ～ 27.08m² |
| 分譲会社 | ジェミニ |
| 施工会社 | 宍戸工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東急東横線 / 東急大井町線
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徒歩16分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
奥沢小学校
中学校
奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリオ奥沢 | 1998 | 19戸 | 71.5万 | 1,730万 |
| リシャール奥沢 | 2012 | 19戸 | 132.6万 | 4,980万 |
| 奥沢デュープレックス | 1998 | 17戸 | 130.3万 | 8,780万 |
| レジデンシャルステート奥沢 | 2011 | 18戸 | 157.0万 | 8,980万 |
| 奥沢ハウス | 2008 | 5戸 | - | - |
| リムテラスガーデン奥沢 | 2021 | 5戸 | 115.5万 | 8,990万 |
| コーポ自由が丘 | 1969 | 24戸 | 54.1万 | 1,650万 |
| 大洋奥沢マンション | 1973 | 19戸 | 83.3万 | 2,480万 |
| ディアナコート奥沢 | 2016 | 34戸 | 219.7万 | 25,000万 |
| ベルハイム自由が丘 | 1984 | 23戸 | - | - |
| 奥沢ハイム | 1970 | 8戸 | 46.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 84.3万 | - | - | - | - | - | 76.7万 |
| 1R | - | - | 93.7万 | 95.7万 | 93.0万 | 92.8万 | 98.4万 | - |
| 1 K | 86.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 71.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 103.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,778万 | 93.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,759万 | 92.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,778万 | 93.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,778万 | 93.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,778万 | 93.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 98.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,778万 | 93.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,810万 | 94.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 91.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,810万 | 94.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 92.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,820万 | 73.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,380万 | 104.3万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,690万 | 62.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.84万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 940万 | 49.19万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 900万 | 47.1万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額79,031円。1DKなら月額79,750円が相場です。
ワンルーム
59,000〜98,000円
79,031円
1R
68,000〜88,000円
81,333円
1K
75,000〜93,000円
84,739円
1DK
78,000〜82,000円
79,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
36件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 98,000円 | 5,128円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,500円 | 4,110円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,500円 | 4,056円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,660円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 94,000円 | 4,921円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,764円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。