リシャール奥沢
東京都世田谷区奥沢3丁目39-8 | 築14年 | 19戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の100.2万/㎡から2023年は132.6万/㎡へ、6年間で32.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.9万円/㎡
レンジ
133.4〜222.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 36.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・12件）で、平均9,679万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,361万円、１Ｋは平均3,597万円です。
２ＬＤＫ
9,679万
12件
３ＬＤＫ
11,361万
8件
１ＬＤＫ
6,687万
3件
１Ｋ
3,597万
5件
1DK
5,403万
6件
1LDK
5,295万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 9,679万 | 7,526万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 11,361万 | 8,511万 | 17,383万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,687万 | 5,690万 | 8,474万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,597万 | 3,300万 | 3,889万 |
| 1DK | 6件 | 5,403万 | 5,198万 | 5,642万 |
| 1LDK | 2件 | 5,295万 | 4,923万 | 5,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.8万円で、1-3階（100.2万円）と比べて20.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
100.2万/㎡
4-7階
5件
120.8万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢3丁目39-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 35.14m² ～ 54.85m² |
| 分譲会社 | インテリックス |
| 施工会社 | 山田建設 エム・シー・サービス |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
奥沢駅
東急目黒線
🚉
徒歩12分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立奥沢小学校
中学校
区立奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リシャール奥沢 | 2012 | 19戸 | 132.6万 | 4,980万 |
| 奥沢デュープレックス | 1998 | 17戸 | 130.3万 | 8,780万 |
| オリオ奥沢 | 1998 | 19戸 | 71.5万 | 1,730万 |
| レジデンシャルステート奥沢 | 2011 | 18戸 | 157.0万 | 8,980万 |
| 奥沢ハウス | 2008 | 5戸 | - | - |
| リムテラスガーデン奥沢 | 2021 | 5戸 | 115.5万 | 8,990万 |
| コーポ自由が丘 | 1969 | 24戸 | 54.1万 | 1,650万 |
| ディアナコート奥沢 | 2016 | 34戸 | 219.7万 | 25,000万 |
| 大洋奥沢マンション | 1973 | 19戸 | 83.3万 | 2,480万 |
| 奥沢ハイム | 1970 | 8戸 | 46.8万 | 1,780万 |
| ベルハイム自由が丘 | 1984 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 99.4万 | - | - | 132.6万 |
| 1DK | 100.6万 | 118.0万 | 117.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 132.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,250万 | 117.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,160万 | 118.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,160万 | 118.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,250万 | 117.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 99.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。