田園コーポラス
東京都世田谷区奥沢6丁目11-7 | 築62年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.8万/㎡から2022年は58.4万/㎡へ、4年間で5.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 36.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・6件）で、平均3,052万円です。２ＤＫが最も高く平均3,345万円、１ＤＫは平均2,181万円です。
１ＤＫ
2,181万
3件
１Ｋ
2,281万
4件
１ＬＤＫ
3,306万
3件
２ＤＫ
3,345万
4件
1DK
2,245万
2件
1LDK
3,052万
6件
2DK
2,645万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 2,181万 | 2,000万 | 2,499万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,281万 | 933万 | 3,740万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,306万 | 3,053万 | 3,638万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,345万 | 2,678万 | 4,520万 |
| 1DK | 2件 | 2,245万 | 2,123万 | 2,366万 |
| 1LDK | 6件 | 3,052万 | 2,971万 | 3,106万 |
| 2DK | 2件 | 2,645万 | 2,402万 | 2,888万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-09（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 34.53m² ～ 36.63m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園コーポラス | 1964 | 27戸 | 50.7万 | 1,750万 |
| タウンハイツ九品仏2 | 1982 | 9戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| タウンハイツ九品仏第1 | 1981 | 14戸 | - | - |
| サンヒルズ田園調布 | 1992 | 17戸 | 124.2万 | 5,680万 |
| グローリア初穂田園調布 | 1997 | 19戸 | 109.5万 | 8,580万 |
| サンプラザ田園調布 | 1993 | 39戸 | - | - |
| アネーロ千歳船橋 | 2000 | 13戸 | 112.7万 | 5,990万 |
| 日商岩井田園調布マンション | 1969 | 31戸 | - | - |
| 朝日奥沢ホーム | 1974 | 9戸 | 57.2万 | 3,990万 |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970 | 20戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| 藤和シティコープ自由が丘 | 1994 | 38戸 | 105.4万 | 5,850万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.8万 | 62.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 56.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 50.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 62.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 62.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 60.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 60.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 62.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 62.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額103,800円。
1LDK
97,000〜109,000円
103,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。