タウンハイツ九品仏2
東京都世田谷区奥沢8丁目13-10 | 築44年 | 9戸
推定相場
タウンハイツ九品仏2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（107.9万円）より52.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 48.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均8,321万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,321万円、１Ｒは平均1,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,397万 | 5,280万 | 10,068万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,398万 | 933万 | 2,026万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,321万 | 6,325万 | 13,037万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,895万 | 4,290万 | 5,500万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,087万 | 853万 | 1,320万 |
| 2DK | 2件 | 3,037万 | 2,822万 | 3,251万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢8丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 39.24m² ～ 48.71m² |
| 分譲会社 | 佐野エンタープライズ |
| 施工会社 | 佐野工務店 |
| 管理会社 | 関東テクニカルイールド |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンハイツ九品仏2 | 1982 | 9戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| タウンハイツ九品仏第1 | 1981 | 14戸 | - | - |
| 田園コーポラス | 1964 | 27戸 | 50.7万 | 1,750万 |
| サンヒルズ田園調布 | 1992 | 17戸 | 124.2万 | 5,680万 |
| グローリア初穂田園調布 | 1997 | 19戸 | 109.5万 | 8,580万 |
| サンプラザ田園調布 | 1993 | 39戸 | - | - |
| アネーロ千歳船橋 | 2000 | 13戸 | 112.7万 | 5,990万 |
| 日商岩井田園調布マンション | 1969 | 31戸 | - | - |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970 | 20戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| 東急ドエルアルス上野毛アネックス | 1986 | 18戸 | 92.0万 | 7,450万 |
| 朝日奥沢ホーム | 1974 | 9戸 | 57.2万 | 3,990万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 55.0万 | 50.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.92万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.02万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。