スパシエステージ北沢
東京都世田谷区北沢1丁目19-6 | 築22年 | 29戸
推定相場
スパシエステージ北沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.8万円。周辺エリア平均（120.5万円）より12.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を7.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2025年には112,875円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 26.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均9,370万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,453万円、１Ｋは平均3,339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 9,370万 | 7,013万 | 12,005万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,339万 | 3,011万 | 3,717万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,820万 | 4,974万 | 9,343万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 11,453万 | 8,154万 | 15,626万 |
| 1K | 4件 | 3,576万 | 3,042万 | 3,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
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学区情報
小学校
世田谷区立池之上小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエステージ北沢 | 2004 | 29戸 | 105.8万 | 2,800万 |
| オープンレジデンシア下北沢イーストテラス | 2018 | 19戸 | 129.4万 | 5,850万 |
| ピアース東北沢 | 2020 | 28戸 | 252.9万 | 15,480万 |
| セブンスターマンション北沢 | 1970 | 43戸 | 93.8万 | 2,980万 |
| エクセリア東北沢 | 1998 | 19戸 | 96.5万 | 2,350万 |
| 東北沢ハウス | 1983 | 24戸 | - | - |
| 東北沢シティハウス | 1986 | 25戸 | 156.9万 | 10,980万 |
| 東高ペアシティサガン東北沢 | 1988 | 9戸 | 168.8万 | 23,000万 |
| ディアナコート東北沢リビオ | 2025 | 23戸 | - | - |
| パークハイツ東北沢 | 1980 | 22戸 | 87.3万 | 3,380万 |
| ロイヤルコーポ上原 | 1985 | 5戸 | 130.8万 | 6,599万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 96.6万 | 105.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 105.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 96.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 96.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額100,625円。2Kなら月額152,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 102,500円 | 3,361円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,500円 | 3,262円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,760円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,874円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,500円 | 3,262円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。