エクセリア東北沢
東京都世田谷区北沢1丁目18-18 | 築28年 | 19戸
推定相場
エクセリア東北沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.5万円。周辺エリア平均（120.5万円）より19.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より2.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.3万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、11年間で60.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,500〜75,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 21.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・9件）で、平均2,305万円です。2LDKが最も高く平均4,747万円、1Kは平均2,224万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,305万 | 1,869万 | 2,585万 |
| 1K | 6件 | 2,224万 | 1,982万 | 2,513万 |
| 2LDK | 2件 | 4,747万 | 4,747万 | 4,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-2階（76.5万円）と比べて5.4万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 19.27m² ～ 45.92m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 中村建設 東京支店 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東北沢駅
小田急線
学区情報
小学校
池之上小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア東北沢 | 1998 | 19戸 | 96.5万 | 2,350万 |
| セブンスターマンション北沢 | 1970 | 43戸 | 93.8万 | 2,980万 |
| 東北沢シティハウス | 1986 | 25戸 | 156.9万 | 10,980万 |
| スパシエステージ北沢 | 2004 | 29戸 | 105.8万 | 2,800万 |
| オープンレジデンシア下北沢イーストテラス | 2018 | 19戸 | 129.4万 | 5,850万 |
| ピアース東北沢 | 2020 | 28戸 | 252.9万 | 15,480万 |
| 東北沢ハウス | 1983 | 24戸 | - | - |
| パークハイツ東北沢 | 1980 | 22戸 | 87.3万 | 3,380万 |
| ロイヤルコーポ上原 | 1985 | 5戸 | 130.8万 | 6,599万 |
| 東高ペアシティサガン東北沢 | 1988 | 9戸 | 168.8万 | 23,000万 |
| ディアナコート東北沢リビオ | 2025 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 67.2万 | 67.8万 | - | 74.2万 | 95.2万 | 91.3万 | 96.5万 |
| 1K | 74.6万 | - | - | 80.0万 | 73.9万 | - | 90.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 96.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,970万 | 95.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,970万 | 95.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,970万 | 95.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 76.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 71.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 82.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 77.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 67.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額76,304円。2LDKなら月額148,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,575円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。