北沢ハイムの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、12年間で16.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には130,000円へ、51.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.9万円/㎡

レンジ

70.1〜85.7万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×0.607

代表面積 34.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・11件）で、平均2,611万円です。2DKが最も高く平均2,892万円、1Rは平均1,827万円です。

1R 8件 1,827万円

1DK 11件 2,611万円

2DK 4件 2,892万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,827万	1,606万	2,099万
1DK	11件	2,611万	2,042万	3,142万
2DK	4件	2,892万	2,702万	3,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（53.0万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 53万/㎡ 19件

4-7階 54万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区北沢4丁目7-2
築年月	1969-09（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	25.07m² ～ 42.50m²
分譲会社	力建
施工会社	力建工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東北沢駅

小田急線

徒歩4分

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

北沢小学校

中学校

北沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北沢ハイム	1969	28戸	52.2万	1,880万
池ノ上ハイツ	1973	17戸	-	-
北沢ハイツ	1970	18戸	99.9万	5,280万
北沢ハウス	2012	11戸	104.8万	7,280万
オープンレジデンシア下北沢	2019	18戸	170.9万	11,980万
ユニゾン北沢	1982	6戸	-	-
プレミアムキューブ下北沢	2018	29戸	141.0万	3,590万
ラヴィドール下北沢	2004	25戸	-	-
セレンディピティ北沢	2012	12戸	-	-
下北沢パークハウス	2002	45戸	155.5万	10,850万
プレシス北沢公園	2018	29戸	157.1万	8,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 19件

2,000〜3,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2024	2025
1DK	54.1万	54.1万	54.1万	58.4万	-	-	-	55.0万
1R	51.4万	51.4万	-	49.9万	-	51.8万	65.5万	57.7万
2DK	-	49.2万	49.2万	-	52.2万	51.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1DK	35㎡〜	1,880万	52.17万/㎡
2025年2月	高層	1DK	35㎡〜	1,990万	55.22万/㎡
2025年2月	高層	1DK	35㎡〜	2,080万	57.72万/㎡
2025年1月	低層	1R	25㎡〜	1,480万	57.66万/㎡
2024年10月	低層	1R	25㎡〜	1,680万	65.45万/㎡
2020年8月	中層	1R	25㎡〜	1,380万	53.77万/㎡
2020年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	51.55万/㎡
2020年11月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	49.87万/㎡
2018年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,000万	52.18万/㎡
2017年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,499万	58.4万/㎡
2017年5月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	49.87万/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,080万	49.19万/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,850万	54.13万/㎡
2015年6月	低層	1R	25㎡〜	1,320万	51.43万/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,850万	54.13万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,080万	49.19万/㎡
2015年12月	低層	1R	25㎡〜	1,320万	51.43万/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,850万	54.13万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,850万	54.13万/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,850万	54.13万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	1,320万	51.43万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,850万	54.13万/㎡
2013年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.44万/㎡
2013年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,850万	48.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の24%）で、平均月額70,727円。2LDKなら月額123,250円が相場です。

ワンルーム 64,333円 61,000〜65,000円

1R 76,500円 72,000〜81,000円

1K 70,727円 65,000〜78,000円

1DK 91,000円 73,000〜115,000円

1LDK 120,000円 85,000〜165,000円

2DK 103,800円 95,000〜125,000円

2LDK 123,250円 115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 21件

8〜10万 5件

10〜15万 17件

15〜20万 2件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,926円/㎡
2025年11月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,928円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,827円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,389円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	35㎡〜	120,000円	3,058円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	35㎡〜	130,000円	3,313円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,369円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,361円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,261円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,871円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2021年10月	低層	2DK	30㎡〜	99,000円	2,896円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	40㎡〜	124,000円	2,918円/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,721円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,721円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,000円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2018年3月	中層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,261円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	35㎡〜	120,000円	3,058円/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,329円/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,721円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	40㎡〜	124,000円	2,918円/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡

他 15 件