用賀の土地相場
東京都世田谷区用賀 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区用賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価227.1万円（成約123件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が649,657円高くなります。
4m未満
3件
443万/坪
4〜6m
52件
379万/坪
6〜8m
41件
386万/坪
8m以上
25件
388万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価447万円で最も高く、袋地等（277万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
4件
447万/坪
ほぼ長方形
49件
421万/坪
台形
5件
417万/坪
長方形
34件
362万/坪
ほぼ整形
4件
362万/坪
不整形
19件
317万/坪
袋地等
5件
277万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（353万/坪）は北道路（390万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
20件
422万/坪
北東
15件
393万/坪
北
7件
390万/坪
南東
21件
387万/坪
東
12件
385万/坪
北西
21件
378万/坪
南
13件
353万/坪
西
12件
351万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
平均坪単価
227.1万/坪
68.7万/㎡
平均価格
9,480万円
取引実績
123件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
515万386万257万128万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪231万円から2024年は坪433万円へ、16年間で+87.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000万円
29坪〜（95㎡〜）
452.4万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
24坪〜（80㎡〜）
413.2万/坪
2023年第3四半期
68,000万円
191坪〜（630㎡〜）
356.8万/坪
2022年第4四半期
8,400万円
29坪〜（95㎡〜）
292.3万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
24坪〜（80㎡〜）
413.2万/坪
2021年第4四半期
9,000万円
30坪〜（100㎡〜）
297.5万/坪
2021年第3四半期
7,600万円
32坪〜（105㎡〜）
239.3万/坪
2021年第3四半期
8,900万円
38坪〜（125㎡〜）
235.4万/坪
2021年第2四半期
8,000万円
30坪〜（100㎡〜）
264.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
用賀は世田谷区内57地区中18位（上位68%）。
坪単価227.1万/坪。
1つ上の世田谷とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
用賀 ◀
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227.1万/坪
用賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区用賀４丁目４２５番８ | 93.4万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 用賀 200m |
| 世田谷区用賀３丁目５１１番１２ | 86.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 用賀 650m |
| 世田谷区用賀４丁目３２６番２ | 79.7万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 用賀 270m |
| 世田谷区用賀２丁目４番５ | 74.7万/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 桜新町 750m |
| 世田谷区用賀１丁目６番４ | 72.8万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 用賀 940m |
| 世田谷区上用賀１丁目１４番１７ | 69.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 850m |
| 世田谷区上用賀６丁目１０３番７ | 58.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 用賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）