三宿の土地相場
東京都世田谷区三宿 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区三宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価236.3万円（成約56件、前年比-71.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が706,713円高くなります。
4m未満
16件
343万/坪
4〜6m
28件
391万/坪
6〜8m
8件
414万/坪
8m以上
4件
369万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価487万円で最も高く、不整形（291万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
6件
487万/坪
台形
3件
422万/坪
ほぼ長方形
25件
399万/坪
袋地等
4件
372万/坪
長方形
7件
357万/坪
不整形
9件
291万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
424万/坪
西
14件
387万/坪
北
14件
375万/坪
北東
6件
374万/坪
南東
4件
361万/坪
東
5件
360万/坪
北西
3件
307万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
236.3万/坪
71.5万/㎡
前年比 ▼71.6%
平均価格
11,838万円
取引実績
56件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
543万407万271万135万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪233万円から2025年は坪266万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
7,900万円
26坪〜（85㎡〜）
307.2万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
33坪〜（110㎡〜）
390.7万/坪
2023年第3四半期
25,000万円
145坪〜（480㎡〜）
172.2万/坪
2023年第1四半期
44,000万円
175坪〜（580㎡〜）
250.8万/坪
2022年第4四半期
140,000万円
293坪〜（970㎡〜）
477.1万/坪
2022年第2四半期
36,000万円
118坪〜（390㎡〜）
305.1万/坪
2021年第4四半期
31,000万円
175坪〜（580㎡〜）
176.7万/坪
2021年第4四半期
5,200万円
23坪〜（75㎡〜）
229.2万/坪
2021年第3四半期
17,000万円
118坪〜（390㎡〜）
144.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
三宿は世田谷区内57地区中14位（上位75%）。
坪単価236.3万/坪。
1つ上の弦巻とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
三宿 ◀
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236.3万/坪
最寄り駅の相場
三宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区三宿２丁目２４５番４ | 75.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 池尻大橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）