弦巻の土地相場
東京都世田谷区弦巻 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区弦巻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価238.7万円（成約178件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が457,009円高くなります。
4m未満
23件
364万/坪
4〜6m
73件
370万/坪
6〜8m
55件
377万/坪
8m以上
27件
410万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価443万円で最も高く、不整形（302万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
6件
443万/坪
台形
5件
416万/坪
ほぼ正方形
10件
410万/坪
ほぼ整形
6件
397万/坪
ほぼ長方形
76件
390万/坪
長方形
45件
381万/坪
袋地等
5件
329万/坪
不整形
25件
302万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（427万/坪）は北道路（364万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
22件
427万/坪
東
12件
398万/坪
南西
24件
395万/坪
西
24件
389万/坪
北東
24件
371万/坪
北
21件
364万/坪
北西
35件
357万/坪
南東
16件
324万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
5件
平均坪単価
238.7万/坪
72.2万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
8,978万円
取引実績
178件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
485万367万249万131万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪214万円から2025年は坪358万円へ、17年間で+67.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
2件
1億以上
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000万円
51坪〜（170㎡〜）
233.3万/坪
2025年第3四半期
13,000万円
30坪〜（100㎡〜）
429.8万/坪
2025年第1四半期
8,200万円
23坪〜（75㎡〜）
361.4万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
35坪〜（115㎡〜）
373.7万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
35坪〜（115㎡〜）
373.7万/坪
2025年第1四半期
48,000万円
118坪〜（390㎡〜）
406.9万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
30坪〜（100㎡〜）
330.6万/坪
2024年第3四半期
8,800万円
23坪〜（75㎡〜）
387.9万/坪
2024年第3四半期
36,000万円
118坪〜（390㎡〜）
305.1万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
30坪〜（100㎡〜）
363.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
弦巻は世田谷区内57地区中13位（上位77%）。
坪単価238.7万/坪。
1つ上の等々力とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
弦巻 ◀
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238.7万/坪
最寄り駅の相場
弦巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区弦巻３丁目１４番１ | 84.1万/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 桜新町 820m |
| 世田谷区弦巻１丁目１５番２８ | 68.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 松陰神社前 650m |
| 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９ | 63.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）