池尻の土地相場

Name: 池尻の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区池尻 | 64件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区池尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価265.1万円（成約64件、前年比+43.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池尻の土地

64件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

3,048,669円/坪

推定総額

7,622万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が878,603円高くなります。

4m未満

422万/坪

30件

4〜6m

428万/坪

22件

6〜8m

405万/坪

4件

8m以上

340万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価457万円で最も高く、不整形（316万円）と比べて44%の差があります。

長方形

457万/坪

10件

ほぼ整形

435万/坪

9件

ほぼ長方形

432万/坪

27件

ほぼ台形

380万/坪

6件

不整形

316万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（417万/坪）は北道路（341万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

東

456万/坪

15件

西

445万/坪

6件

北東

434万/坪

5件

南西

418万/坪

4件

南

417万/坪

17件

北

341万/坪

11件

北西

283万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

5件

池尻 265.1万/坪(80.2万/㎡) 世田谷区内 2位/57地区

平均坪単価

265.1万/坪

80.2万/㎡

前年比 ▲43.6%

平均価格

8,211万円

取引実績

64件

平均面積

32坪

106㎡

相場の動き

坪単価の推移

563万422万281万140万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪208万円から2025年は坪379万円へ、17年間で+82.5%上昇（年平均+4.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,600万円 23坪〜（75㎡〜） 379.1万/坪

2024年第3四半期 2,900万円 12坪〜（40㎡〜） 239.7万/坪

2024年第3四半期 17,000万円 59坪〜（195㎡〜） 288.2万/坪

2024年第1四半期 15,000万円 41坪〜（135㎡〜） 367.3万/坪

2023年第4四半期 9,400万円 32坪〜（105㎡〜） 295.9万/坪

2023年第4四半期 11,000万円 38坪〜（125㎡〜） 290.9万/坪

2023年第4四半期 21,000万円 79坪〜（260㎡〜） 267.0万/坪

2023年第3四半期 24,000万円 48坪〜（160㎡〜） 495.9万/坪

2023年第3四半期 8,900万円 21坪〜（70㎡〜） 420.3万/坪

2023年第1四半期 19,000万円 53坪〜（175㎡〜） 358.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

池尻は世田谷区内57地区中2位（上位96%）。坪単価265.1万/坪。 1つ上の三軒茶屋とは12%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+12%

2 池尻 ◀

265.1万/坪

―

3 玉川台

263.8万/坪

-1%

4 奥沢

262.6万/坪

-1%

5 北沢

260.3万/坪

-2%

6 下馬

259.0万/坪

-2%

7 代沢

253.7万/坪

-4%

8 桜新町

250.3万/坪

-6%

9 代田

243.4万/坪

-8%

10 太子堂

243.4万/坪

-8%

11 駒沢

241.1万/坪

-9%

12 等々力

239.1万/坪

-10%

13 弦巻

238.7万/坪

-10%

14 三宿

236.3万/坪

-11%

15 上馬

235.5万/坪

-11%

16 玉川

235.3万/坪

-11%

17 世田谷

232.3万/坪

-12%

18 用賀

227.1万/坪

-14%

19 豪徳寺

224.0万/坪

-16%

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

-16%

38 尾山台

204.3万/坪

-23%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-25%

57 宇奈根

90.2万/坪

-66%

他 17 地区

最寄り駅の相場

池尻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区池尻３丁目１５９番１３外	142.0万/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	池尻大橋 630m
世田谷区池尻２丁目１３２番２	81.0万/㎡	+3.8%	住宅	池尻大橋 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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