玉川台の土地相場
東京都世田谷区玉川台 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区玉川台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価263.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が668,312円高くなります。
4〜6m
12件
364万/坪
6〜8m
12件
420万/坪
8m以上
18件
431万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価443万円で最も高く、不整形（283万円）と比べて57%の差があります。
長方形
14件
443万/坪
ほぼ整形
6件
426万/坪
ほぼ台形
4件
413万/坪
ほぼ長方形
13件
412万/坪
不整形
6件
283万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（380万/坪）は北道路（430万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
5件
439万/坪
北西
5件
433万/坪
北
8件
430万/坪
西
4件
424万/坪
南東
5件
412万/坪
南
7件
380万/坪
東
7件
353万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
263.8万/坪
79.8万/㎡
平均価格
10,377万円
取引実績
43件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
525万393万261万129万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪200万円から2025年は坪309万円へ、16年間で+54.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
2件
1億以上
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000万円
45坪〜（150㎡〜）
308.5万/坪
2024年第3四半期
18,000万円
48坪〜（160㎡〜）
371.9万/坪
2024年第1四半期
18,000万円
45坪〜（150㎡〜）
396.7万/坪
2024年第1四半期
17,000万円
47坪〜（155㎡〜）
362.6万/坪
2023年第3四半期
14,000万円
30坪〜（100㎡〜）
462.8万/坪
2022年第2四半期
11,000万円
29坪〜（95㎡〜）
382.8万/坪
2022年第1四半期
7,000万円
32坪〜（105㎡〜）
220.4万/坪
2021年第4四半期
18,000万円
50坪〜（165㎡〜）
360.6万/坪
2021年第4四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
2021年第3四半期
6,100万円
29坪〜（95㎡〜）
212.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
玉川台は世田谷区内57地区中3位（上位95%）。
坪単価263.8万/坪。
1つ上の池尻とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
3
玉川台 ◀
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263.8万/坪