藤和二子玉川園コープ
東京都世田谷区玉川2丁目24-11 | 築42年 | 57戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の102.4万/㎡から2026年は151.9万/㎡へ、4年間で48.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万26万18万10万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜188,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.4万円/㎡
レンジ
82.8〜138.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 97.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・11件）で、平均1,198万円です。3LDKが最も高く平均15,653万円、１Ｒは平均985万円です。
１Ｒ
985万
7件
１ＬＤＫ
5,024万
3件
１Ｋ
1,198万
11件
２ＬＤＫ
5,781万
5件
４ＬＤＫ
12,061万
3件
３ＬＤＫ
9,767万
2件
3LDK
15,653万
3件
4LDK
12,379万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 985万 | 435万 | 1,461万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,024万 | 4,290万 | 5,460万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,198万 | 581万 | 1,630万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,781万 | 4,780万 | 7,150万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 12,061万 | 11,951万 | 12,132万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,767万 | 6,454万 | 13,079万 |
| 3LDK | 3件 | 15,653万 | 14,800万 | 16,079万 |
| 4LDK | 2件 | 12,379万 | 12,108万 | 12,650万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川2丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 41.85m² ～ 97.47m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和二子玉川園コープ | 1984 | 57戸 | 151.8万 | 14,800万 |
| クレードル二子玉川園 | 1983 | 32戸 | 101.1万 | 7,280万 |
| 二子玉川園パークホームズ | 1999 | 45戸 | 128.8万 | 8,180万 |
| アトラス二子玉川園 | 1996 | 37戸 | 156.2万 | 8,690万 |
| ディアナコート二子玉川翠景 | 2024 | 45戸 | - | - |
| マノア玉川第3 | 1984 | 19戸 | - | - |
| クレッセント二子玉川アッサンブラージュ | 2002 | 37戸 | - | - |
| マノア玉川第1 | 1983 | 22戸 | - | - |
| コートハウス玉川 | 1979 | 109戸 | 154.5万 | 10,480万 |
| ドミール二子玉川 | 1978 | 25戸 | 102.0万 | 4,980万 |
| シャンボール二子玉川園 | 1981 | 23戸 | 121.4万 | 7,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 151.8万 | 151.8万 |
| 4LDK | 102.4万 | 118.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 151.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 151.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 151.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 11,500万 | 117.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,798万 | 140.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 102.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額216,250円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜81,000円
77,600円
1R
71,000〜81,000円
77,000円
2LDK
160,000〜300,000円
216,250円
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
5件
30万以上
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 187,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 187,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,466円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。