アベニュー世田谷
東京都世田谷区玉川1丁目3番19号 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.9万/㎡から2026年は140.6万/㎡へ、12年間で116.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
111.2〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 50.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・11件）で、平均1,198万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,042万円、１Ｒは平均985万円です。
１Ｒ
985万
7件
１ＬＤＫ
5,024万
3件
１Ｋ
1,198万
11件
２ＬＤＫ
5,539万
5件
４ＬＤＫ
12,042万
2件
1LDK
4,673万
4件
2DK
6,891万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 985万 | 435万 | 1,461万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,024万 | 4,290万 | 5,460万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,198万 | 581万 | 1,630万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,539万 | 4,780万 | 6,361万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,042万 | 11,951万 | 12,132万 |
| 1LDK | 4件 | 4,673万 | 4,365万 | 5,284万 |
| 2DK | 3件 | 6,891万 | 5,783万 | 7,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.7万円で、4-7階（80.1万円）と比べて33.6万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
80.1万/㎡
8階以上
5件
113.7万/㎡
最上層と最下層の差: +33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川1丁目3番19号 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 55.17m² |
| 分譲会社 | 京急不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西太子堂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩5分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立三軒茶屋小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニュー世田谷 | 1986 | 26戸 | 140.6万 | 7,090万 |
| アネックス小柳 | 1980 | 6戸 | 48.8万 | 3,500万 |
| トップ二子玉川第2 | 1984 | 43戸 | 64.1万 | 940万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーDT07 | 2023 | 29戸 | - | - |
| レジデンシャルステート砧 | 2012 | 19戸 | 123.2万 | 4,999万 |
| TAMAGAWA166 | 1989 | 15戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト | 2010 | 283戸 | 232.4万 | 11,000万 |
| ジェイパーク二子玉川園フレリーヴ | 2000 | 20戸 | - | - |
| パークハウス二子玉川プレイス | 2011 | 37戸 | 143.1万 | 8,680万 |
| 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト | 2010 | 395戸 | - | - |
| 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス タワーセントラル | 2010 | 292戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 88.8万 | - | - | 142.4万 | 140.6万 |
| 1LDK | 64.9万 | 87.1万 | 81.2万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 7,090万 | 140.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 7,180万 | 142.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3K | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。