桜のマンション相場
東京都世田谷区桜 | 223件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区桜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.4万円（成約223件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.8万円に対し、築55年は51.3万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
113.8万/㎡
築5年
31件
114.0万/㎡
築10年
31件
117.0万/㎡
築15年
33件
102.5万/㎡
築20年
42件
94.6万/㎡
築25年
25件
85.7万/㎡
築30年
6件
85.8万/㎡
築35年
9件
71.6万/㎡
築40年
8件
63.7万/㎡
築45年
10件
51.2万/㎡
築50年
10件
61.8万/㎡
築55年
3件
51.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,367万円。
３ＬＤＫ
83件
8,049万円
２ＬＤＫ
47件
6,806万円
１ＬＤＫ
17件
4,113万円
４ＬＤＫ
4件
11,330万円
２ＤＫ
8件
3,400万円
１ＤＫ
18件
2,032万円
１Ｋ
15件
1,728万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
8,367万円
平均㎡単価
74.4万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
4,727万円
取引実績
223件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.8万円から2026年は㎡96.2万円へ、18年間で+34.1%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
88
築11-15年
88
築16-20年
84
築21-25年
76
築26-30年
66
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,427万円
83件
２ＬＤＫ
5,421万円
47件
１ＤＫ
1,475万円
18件
１ＬＤＫ
3,335万円
17件
１Ｋ
1,345万円
15件
２ＤＫ
2,569万円
8件
１Ｒ
1,250万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,220万円
5件
２Ｋ
1,150万円
5件
４ＬＤＫ
9,125万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
30㎡〜
・２Ｋ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
117.3万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
840万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜のマンション一覧（46棟）
マスターズガーデン世田谷桜
築23年
| 地下1階付4階建
| 173戸
7,980万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買67件
ドレッセ世田谷桜レジデンス
築13年
| 地下2階付9階建
| 122戸
8,880万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買63件
メインステージ経堂
築35年
| 3階建
| 17戸
810万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買44件
ザパームス世田谷桜
築19年
| 地下1階付5階建
| 108戸
8,880万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買41件
デュフレベース成城
築12年
| 地下1階付3階建
| 14戸
14,800万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション馬事公苑パークサイド
築26年
| 地下1階付3階建
| 35戸
8,680万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買34件
GSハイム馬事公苑
築44年
| 3階建
| 24戸
2,100万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買34件
アルソレア馬事公苑
築22年
| 3階建
| 47戸
6,500万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買33件
エクセルシオール馬事公苑
築27年
| 3階建
| 23戸
7,880万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション世田谷馬事公苑
築32年
| 地下1階付6階建
| 26戸
5,798万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買28件
パラスト馬事公苑
築42年
| 8階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買24件
セボン世田谷桜
築23年
| 3階建
| 12戸
7,380万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買23件
セボン馬事公苑
築26年
| 3階建
| 15戸
5,680万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買15件
レジデンスコート馬事公苑
築14年
| 地下1階付6階建
| 63戸
12,180万円
直近売出価格
162.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ランドパーク馬事公苑
築26年
| 地下1階付7階建
| 23戸
9,790万円
直近売出価格
138.6万/㎡
㎡単価
売買14件
マイキャッスル馬事公苑
築32年
| 5階建
| 20戸
4,790万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買13件
馬事公苑前シティハウス
築47年
| 3階建
| 18戸
5,280万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買13件
コートハウス豪徳寺
築39年
| 5階建
| 20戸
1,690万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買12件
小田急コアロード馬事公苑
築25年
| 6階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買10件
朝日クレスパリオ経堂
築32年
| 地下1階付3階建
| 18戸
7,770万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランベルク馬事公苑
築25年
| 地下1階付7階建
| 20戸
10,600万円
直近売出価格
103.4万/㎡
㎡単価
売買9件
セボン経堂
築27年
| 地下1階付3階建
| 15戸
5,200万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買9件
第3馬事公苑ヒミコマンション
築47年
| 3階建
| 9戸
1,980万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買9件
サクラハウス
築20年
| 地下1階付3階建
| 7戸
4,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買7件
桜クリーンキャッスル
築45年
| 4階建
| 20戸
3,640万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買7件
経堂の杜
築26年
| 地下1階付3階建
| 12戸
4,680万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買6件
マイステージ世田谷桜
築35年
| 地下1階付4階建
| 29戸
1,200万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買6件
パレドール豪徳寺
築38年
| 地下1階付3階建
| 6戸
3,380万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和シティコープ世田谷桜
築35年
| 地下1階付5階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買4件
リムテラス馬事公苑
築14年
| 3階建
| 10戸
4,080万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買4件
藤和世田谷コープ
築45年
| 地下2階付3階建
| 8戸
5,980万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買4件
パンテュール桜
築23年
| 3階建
| 7戸
5,680万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ハウス世田谷桜
築31年
| 8階建
| 13戸
3,690万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ブライズ世田谷桜
築5年
| 3階建
| 40戸
2,800万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ディアレイシャス世田谷上町
築7年
| 4階建
| 33戸
3,150万円
直近売出価格
122.8万/㎡
㎡単価
売買1件
桜ホームズ
築38年
| 3階建
| 3戸
7,480万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買1件
桜集合住宅アトリエ
築49年
| 3階建
| 12戸
1,050万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買1件
オープンレジデンシア世田谷桜
築1年
| 4階建
| 22戸
売買0件
パレス馬事公苑
築46年
| 5階建
| 8戸
売買0件
スクエア世田谷
築35年
| 3階建
| 26戸
売買0件
コーポ桜
築49年
| 4階建
| 8戸
売買0件
パール世田谷
築56年
| 7階建
| 60戸
売買0件
パール世田谷(上町)
売買0件
ヒルズ馬事公苑パークフロント
築26年
| 3
| 27戸
売買0件
ランドパーク馬事公宛
築26年
売買0件
Theパームス世田谷桜
築19年
| 5階建
| 108戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
桜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
THE桜新町TERRACEオープンレジデンシア桜新町2丁目桜館桜上水団地16号棟
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
桜は世田谷区内57地区中45位（上位21%）。
単価74.4万/㎡。
1つ上の羽根木とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
45
桜 ◀
―
74.4万
最寄り駅の相場
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３ | 105.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 桜新町 130m |
| 世田谷区桜新町２丁目５２１番１ | 90.4万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 桜新町 430m |
| 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ | 83.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 桜上水 70m |
| 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２ | 76.3万/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１ | 69.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜２丁目５８６番３ | 60.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上町 830m |
| 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５ | 58.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 千歳船橋 650m |
| 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ | 58.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桜上水 420m |
| 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６ | 57.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千歳船橋 1000m |
| 世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ | 53.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）