グランベルク馬事公苑
東京都世田谷区桜3丁目2-4 | 築25年 | 20戸
推定相場
グランベルク馬事公苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は103.4万円。周辺エリア平均（85.8万円）を20.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を4.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201120132014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.3万/㎡から2025年は103.4万/㎡へ、14年間で74.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.9万円/㎡
レンジ
142.3〜213.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.386
代表面積 102.55㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・33件）で、平均8,082万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,421万円、１ＬＤＫは平均7,309万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 8,082万 | 5,649万 | 10,378万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 7,309万 | 7,150万 | 7,388万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,582万 | 6,259万 | 9,452万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,421万 | 10,120万 | 12,722万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,862万 | 7,624万 | 8,100万 |
| 3LDK | 3件 | 8,378万 | 8,001万 | 8,798万 |
| 4LDK | 5件 | 11,023万 | 9,987万 | 12,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は105.3万円で、1-5階（56.0万円）と比べて49.3万円（+88.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +49.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜3丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.40m² ～ 136.90m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 山福商事 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 山福建設 |
| 管理会社 | ワイ・エフ・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩15分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベルク馬事公苑 | 2001 | 20戸 | 103.4万 | 10,600万 |
| ランドパーク馬事公苑 | 2000 | 23戸 | 138.6万 | 9,790万 |
| 桜クリーンキャッスル | 1981 | 20戸 | 89.9万 | 3,640万 |
| セボン馬事公苑 | 2000 | 15戸 | 63.0万 | 5,680万 |
| セボン世田谷桜 | 2003 | 12戸 | 89.3万 | 7,380万 |
| ディナスカーラ経堂南 | 2000 | 19戸 | 80.5万 | 5,290万 |
| ファインスクエア世田谷弦巻 | 2013 | 21戸 | 134.5万 | 8,180万 |
| オープンレジデンシア世田谷桜 | 2025 | 22戸 | - | - |
| ラビ弦巻 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| コスモリヴェール世田谷弦巻2 | 1989 | 12戸 | 99.7万 | 14,960万 |
| 中銀第2世田谷マンシオン | 1985 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 48.1万 | 46.6万 | - | 107.3万 | 103.4万 |
| 3LDK | 59.3万 | 63.0万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 10,600万 | 103.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 11,000万 | 107.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,280万 | 45.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,490万 | 47.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,590万 | 48.14万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.13万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。