ディナスカーラ経堂南
東京都世田谷区世田谷2丁目25-8 | 築26年 | 19戸
推定相場
ディナスカーラ経堂南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（93.4万円）より13.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より18.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920112013201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60万/㎡から2024年は80万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
143.1〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 65.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・24件）で、平均6,187万円です。2LDKが最も高く平均6,187万円、1Kは平均3,071万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 3,071万 | 2,888万 | 3,314万 |
| 1DK | 3件 | 3,981万 | 3,465万 | 4,535万 |
| 1LDK | 2件 | 4,000万 | 3,465万 | 4,535万 |
| 2LDK | 24件 | 6,187万 | 4,485万 | 7,260万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷2丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 30.21m² ～ 77.63m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩7分
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東急世田谷線
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経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスカーラ経堂南 | 2000 | 19戸 | 80.5万 | 5,290万 |
| セボン世田谷桜 | 2003 | 12戸 | 89.3万 | 7,380万 |
| 中銀第2世田谷マンシオン | 1985 | 57戸 | - | - |
| ラビ弦巻 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| グランベルク馬事公苑 | 2001 | 20戸 | 103.4万 | 10,600万 |
| セボン馬事公苑 | 2000 | 15戸 | 63.0万 | 5,680万 |
| オープンレジデンシア世田谷桜 | 2025 | 22戸 | - | - |
| イトーピア世田谷弐丁目 | 2003 | 66戸 | 122.8万 | 8,480万 |
| パレ・ソレイユ世田谷ニ丁目 | 2004 | 33戸 | - | - |
| ランドパーク馬事公苑 | 2000 | 23戸 | 138.6万 | 9,790万 |
| コスモリヴェール世田谷弦巻2 | 1989 | 12戸 | 99.7万 | 14,960万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 77.63㎡ | 96.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.1万 | 53.0万 | - | 62.6万 | 48.3万 | 71.6万 | 90.1万 | 81.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 75.5万 |
| 1DK | - | - | - | 69.8万 | - | - | - | 75.5万 |
| 1K | 62.6万 | - | 57.9万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 80.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 80.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 75.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,150万 | 75.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.59万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 80.55万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 82.19万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 88.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.21万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 80.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,190万 | 94.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,220万 | 49.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,700万 | 56.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,800万 | 59.59万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,800万 | 59.59万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.08万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 48.57万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 53.21万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,260万 | 54.88万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.03万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。