ディナスカーラ経堂南

東京都世田谷区世田谷2丁目25-8 | 築26年 | 19戸

推定相場

ディナスカーラ経堂南

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920112013201520232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60万/㎡から2024年は80万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

153.4万円/㎡

レンジ

138.1〜168.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 65.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・24件）で、平均6,187万円です。2LDKが最も高く平均6,187万円、1 Kは平均3,108万円です。

1 K

5件

3,108万

1DK

3件

3,981万

1LDK

2件

4,000万

2LDK

24件

6,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	5件	3,108万	3,013万	3,314万
1DK	3件	3,981万	3,465万	4,535万
1LDK	2件	4,000万	3,465万	4,535万
2LDK	24件	6,187万	4,485万	7,260万

物件概要

所在地	東京都世田谷区世田谷2丁目25-8
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	19戸
専有面積	30.21m² ～ 77.63m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩7分

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩12分

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経堂駅

小田急線

徒歩17分

学区情報

小学校

桜小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスカーラ経堂南	2000	19戸	80.5万	5,290万
セボン世田谷桜	2003	12戸	89.3万	7,380万
中銀第2世田谷マンシオン	1985	57戸	-	-
ラビ弦巻	1997	20戸	105.8万	5,980万
グランベルク馬事公苑	2001	20戸	103.4万	10,600万
セボン馬事公苑	2000	15戸	63.0万	5,680万
オープンレジデンシア世田谷桜	2025	22戸	-	-
イトーピア世田谷弐丁目	2003	66戸	122.8万	8,480万
パレ・ソレイユ世田谷ニ丁目	2004	33戸	-	-
ランドパーク馬事公苑	2000	23戸	138.6万	9,790万
コスモリヴェール世田谷弦巻2	1989	12戸	99.7万	14,960万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,680万円	77.63㎡	98.9万円	2LDK	-	南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2018	2023	2024
2LDK	59.1万	53.0万	-	62.6万	48.3万	71.6万	90.1万	81.8万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	75.5万
1DK	-	-	-	69.8万	-	-	-	75.5万
1 K	62.6万	-	59.6万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	-	2LDK	65㎡〜	5,290万	80.55万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	5,290万	80.55万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,150万	75.49万/㎡
2024年3月	中層	1DK	40㎡〜	3,150万	75.49万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	5,490万	83.59万/㎡
2024年2月	-	2LDK	65㎡〜	5,490万	83.59万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,290万	80.55万/㎡
2023年8月	-	2LDK	65㎡〜	5,390万	82.19万/㎡
2023年5月	-	2LDK	65㎡〜	6,380万	97.14万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	6,380万	97.14万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	5,790万	88.16万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	5,990万	91.21万/㎡
2023年10月	-	2LDK	65㎡〜	5,290万	80.55万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,190万	94.25万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,490万	71.62万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,300万	50.25万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,220万	49.03万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.53万/㎡
2014年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,480万	69.81万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.6万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.65万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.65万/㎡
2013年9月	低層	1K	30㎡〜	1,700万	56.28万/㎡
2013年11月	低層	1 K	30㎡〜	1,800万	59.59万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.99万/㎡
2011年7月	低層	1 K	30㎡〜	1,800万	59.59万/㎡
2011年4月	低層	1 K	30㎡〜	1,980万	65.55万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.08万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	75㎡〜	3,770万	48.57万/㎡
2010年9月	低層	1 K	30㎡〜	1,980万	65.55万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	75㎡〜	4,130万	53.21万/㎡
2010年3月	低層	1 K	30㎡〜	1,980万	65.55万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	75㎡〜	4,260万	54.88万/㎡
2009年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.03万/㎡
2009年10月	中層	1DK	40㎡〜	2,680万	64.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。

1LDK

121,000円

115,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,840円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,840円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,618円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,732円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。