イトーピア世田谷弐丁目
東京都世田谷区世田谷2丁目26-21 | 築23年 | 66戸
推定相場
イトーピア世田谷弐丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.8万円。周辺エリア平均（93.4万円）を31.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を24.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2010201220172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.7万/㎡から2024年は119.2万/㎡へ、14年間で68.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
143.1〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 70.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均8,776万円です。3LDKが最も高く平均8,776万円、1LDKは平均6,782万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,782万 | 5,844万 | 7,719万 |
| 2LDK | 6件 | 7,775万 | 6,648万 | 8,226万 |
| 3LDK | 15件 | 8,776万 | 7,741万 | 11,404万 |
| 4LDK | 5件 | 8,657万 | 7,806万 | 9,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.8万円で、1-5階（84.2万円）と比べて13.6万円（+16.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷2丁目26-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 83.92m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩16分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア世田谷弐丁目 | 2003 | 66戸 | 122.8万 | 8,480万 |
| パレ・ソレイユ世田谷ニ丁目 | 2004 | 33戸 | - | - |
| 中銀第2世田谷マンシオン | 1985 | 57戸 | - | - |
| パレソレイユ世田谷二丁目 | 2004 | 34戸 | 152.9万 | 6,980万 |
| ロイヤルシーズン桜新町 | 2023 | 24戸 | 135.5万 | 9,080万 |
| ラビ弦巻 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| 世田谷上町ハイム | 1996 | 53戸 | 94.9万 | 6,650万 |
| ファインスクェア世田谷弦巻2 | 2017 | 23戸 | 152.3万 | 9,980万 |
| ディナスカーラ経堂南 | 2000 | 19戸 | 80.5万 | 5,290万 |
| グランドステージ世田谷 | 2001 | 20戸 | 96.9万 | 7,190万 |
| セボン世田谷桜 | 2003 | 12戸 | 89.3万 | 7,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.2万 | - | 80.4万 | 92.7万 | 90.2万 | 101.5万 | 101.6万 | 119.2万 |
| 2LDK | 81.1万 | 84.2万 | - | - | - | 96.8万 | - | - |
| 1LDK | 77.2万 | - | - | - | 96.0万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 77.2万 | 77.5万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 122.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 95.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 107.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,080万 | 96.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,080万 | 96.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,400万 | 112.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,170万 | 87.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 73.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 80.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 77.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.71万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,870万 | 70.55万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.73万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。