ファインスクェア世田谷弦巻2
東京都世田谷区弦巻5丁目16-8 | 築9年 | 23戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の93万/㎡から2025年は152.3万/㎡へ、5年間で63.8%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 60.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・5件）で、平均8,965万円です。3LDKが最も高く平均9,536万円、2SLDKは平均8,965万円です。
2SLDK
8,965万
5件
3LDK
9,536万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 8,965万 | 8,778万 | 9,218万 |
| 3LDK | 3件 | 9,536万 | 7,777万 | 10,842万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻5丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.07m² ～ 80.54m² |
| 分譲会社 | 新日本住建 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩15分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立松丘小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア世田谷弦巻2 | 2017 | 23戸 | 152.3万 | 9,980万 |
| ラビ弦巻 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| T-TREPPE | 2004 | 8戸 | 104.5万 | 8,500万 |
| パレソレイユ世田谷二丁目 | 2004 | 34戸 | 152.9万 | 6,980万 |
| パレ・ソレイユ世田谷ニ丁目 | 2004 | 33戸 | - | - |
| 弦巻パビリオン | 1970 | 49戸 | 90.6万 | 5,380万 |
| コスモリヴェール世田谷弦巻2 | 1989 | 12戸 | 99.7万 | 14,960万 |
| 桜新町シティハウス | 1990 | 18戸 | 118.9万 | 6,680万 |
| 中銀第2世田谷マンシオン | 1985 | 57戸 | - | - |
| 弦巻ハイコーポ | 1969 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション弦巻 | 1981 | 38戸 | 81.7万 | 5,798万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.0万 | - | 149.3万 | 152.3万 |
| 2SLDK | - | 119.7万 | 134.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 152.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 134.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 137.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 134.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,080万 | 149.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 129.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 119.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。