グランドステージ世田谷
東京都世田谷区世田谷2丁目28-8 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、16年間で57.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均7,930万円です。3LDKが最も高く平均7,930万円、2LDKは平均6,922万円です。
2LDK
6,922万
10件
3LDK
7,930万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,922万 | 6,052万 | 8,160万 |
| 3LDK | 11件 | 7,930万 | 7,320万 | 8,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（71.0万円）と比べて8.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
14件
71万/㎡
4-7階
8件
79.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷2丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 95.74m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | グランドサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
上町駅
東急世田谷線
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徒歩17分
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小田急線
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桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ世田谷 | 2001 | 20戸 | 96.9万 | 7,190万 |
| マイステージ世田谷桜 | 1991 | 29戸 | 74.1万 | 1,200万 |
| ロイヤルシーズン桜新町 | 2023 | 24戸 | 135.5万 | 9,080万 |
| イトーピア世田谷弐丁目 | 2003 | 66戸 | 122.8万 | 8,480万 |
| 世田谷上町ハイム | 1996 | 53戸 | 94.9万 | 6,650万 |
| 中銀第2世田谷マンシオン | 1985 | 57戸 | - | - |
| ディアレイシャス世田谷上町 | 2019 | 33戸 | 122.8万 | 3,150万 |
| エクセルシオール馬事公苑 | 1999 | 23戸 | 106.8万 | 7,880万 |
| ディナスカーラ経堂南 | 2000 | 19戸 | 80.5万 | 5,290万 |
| オープンレジデンシア世田谷桜 | 2025 | 22戸 | - | - |
| セボン世田谷桜 | 2003 | 12戸 | 89.3万 | 7,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,580万円 | 75.42㎡ | 127万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1.2億円 | 75.42㎡ | 159万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 77.9万 | 65.1万 | 86.3万 | 82.2万 | - | 102.8万 | 96.9万 |
| 2LDK | - | 60.4万 | - | - | - | 81.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 96.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 96.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 103.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 107.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,098万 | 82.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,298万 | 84.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 87.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.77万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.37万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,260万 | 57.44万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.03万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 69.62万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.19万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。