マイステージ世田谷桜

東京都世田谷区桜2丁目8-30 | 築35年 | 29戸

推定相場

マイステージ世田谷桜

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132014201520162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2024年は74.1万/㎡へ、11年間で80.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には52,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

76.8〜93.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 16.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均4,862万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,862万円、1Rは平均1,229万円です。

２ＬＤＫ

13件

4,862万

１Ｋ

7件

1,255万

１Ｒ

2件

1,299万

4件

1,229万

2件

1,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	13件	4,862万	2,208万	6,259万
１Ｋ	7件	1,255万	840万	1,891万
１Ｒ	2件	1,299万	1,210万	1,388万
1R	4件	1,229万	1,019万	1,335万
1K	2件	1,545万	1,352万	1,737万

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜2丁目8-30
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	29戸
専有面積	16.19m² ～ 16.19m²
分譲会社	フジケン
施工会社	フジケン
管理会社	翔家
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩8分

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩12分

学区情報

小学校

桜小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイステージ世田谷桜	1991	29戸	74.1万	1,200万
エクセルシオール馬事公苑	1999	23戸	106.8万	7,880万
グランドステージ世田谷	2001	20戸	96.9万	7,190万
桜ホームズ	1988	3戸	54.7万	7,480万
ディアレイシャス世田谷上町	2019	33戸	122.8万	3,150万
オープンレジデンシア世田谷桜	2025	22戸	-	-
ロイヤルシーズン桜新町	2023	24戸	135.5万	9,080万
世田谷上町ハイム	1996	53戸	94.9万	6,650万
イトーピア世田谷弐丁目	2003	66戸	122.8万	8,480万
セボン馬事公苑	2000	15戸	63.0万	5,680万
中銀第2世田谷マンシオン	1985	57戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2024
1R	41.1万	-	55.0万	-	74.1万
1K	-	52.5万	-	74.1万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	74.12万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	74.12万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	890万	54.98万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	850万	52.51万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	730万	45.1万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	600万	37.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額54,512円。1Kなら月額55,500円が相場です。

ワンルーム

54,512円

45,000〜69,000円

55,462円

48,000〜60,000円

55,500円

52,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

55件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,212円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,212円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,335円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,779円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,212円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,779円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,397円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,397円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,397円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,212円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,274円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,274円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,212円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,397円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,583円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,076円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,274円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,274円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,706円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,830円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,088円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,953円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,274円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,212円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,088円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,274円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,397円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,459円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,953円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,027円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。