ロイヤルシーズン桜新町
東京都世田谷区世田谷2丁目27-23 | 築3年 | 24戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万120万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の170.6万/㎡から2025年は135.5万/㎡へ、2年間で20.5%下落しています（年平均-10.2%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.9万円/㎡
レンジ
188.0〜229.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.623
補正係数 ×1.623
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
13,034万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 13,034万 | 9,865万 | 18,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は176.7万円で、1-2階（138.8万円）と比べて37.9万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
138.8万/㎡
3階以上
3件
176.7万/㎡
最上層と最下層の差: +37.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷2丁目27-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-12（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 70.23m² |
| 分譲会社 | 末長企画 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩16分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立桜小学校
中学校
世田谷区立桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン桜新町 | 2023 | 24戸 | 135.5万 | 9,080万 |
| 世田谷上町ハイム | 1996 | 53戸 | 94.9万 | 6,650万 |
| イトーピア世田谷弐丁目 | 2003 | 66戸 | 122.8万 | 8,480万 |
| パレ・ソレイユ世田谷ニ丁目 | 2004 | 33戸 | - | - |
| パレソレイユ世田谷二丁目 | 2004 | 34戸 | 152.9万 | 6,980万 |
| グランドステージ世田谷 | 2001 | 20戸 | 96.9万 | 7,190万 |
| アーバンヒルズ世田谷桜通り | 1989 | 10戸 | 97.5万 | 4,698万 |
| 中銀第2世田谷マンシオン | 1985 | 57戸 | - | - |
| バウス世田谷上町 | 2019 | 38戸 | 130.6万 | 9,480万 |
| ロイヤルアメニティー上町 | 1999 | 24戸 | 67.2万 | 1,490万 |
| プライマリー桜新町 | 2001 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 166.6万 | 160.3万 | 135.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,080万 | 135.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,260万 | 160.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 16,280万 | 191.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,840万 | 178.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 142.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。