桜の土地相場
東京都世田谷区桜 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区桜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価213.3万円（成約113件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,225,356円高くなります。
4m未満
10件
294万/坪
4〜6m
49件
324万/坪
6〜8m
48件
359万/坪
8m以上
6件
417万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価424万円で最も高く、不整形（281万円）と比べて51%の差があります。
台形
6件
424万/坪
ほぼ整形
15件
385万/坪
長方形
28件
352万/坪
ほぼ台形
10件
338万/坪
ほぼ正方形
4件
328万/坪
ほぼ長方形
35件
327万/坪
袋地等
4件
291万/坪
不整形
11件
281万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（329万/坪）は北道路（357万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北西
5件
378万/坪
南東
13件
360万/坪
北
19件
357万/坪
東
11件
351万/坪
南西
9件
338万/坪
西
28件
331万/坪
南
21件
329万/坪
北東
7件
305万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
2件
平均坪単価
213.3万/坪
64.5万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
6,079万円
取引実績
113件
平均面積
31坪
101㎡
相場の動き
坪単価の推移
413万309万205万101万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪208万円から2025年は坪296万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,700万円
32坪〜（105㎡〜）
305.4万/坪
2025年第2四半期
7,700万円
21坪〜（70㎡〜）
363.6万/坪
2025年第2四半期
7,000万円
24坪〜（80㎡〜）
289.3万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
45坪〜（150㎡〜）
264.5万/坪
2025年第1四半期
8,900万円
35坪〜（115㎡〜）
255.8万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
15坪〜（50㎡〜）
317.4万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
44坪〜（145㎡〜）
228.0万/坪
2022年第4四半期
5,300万円
26坪〜（85㎡〜）
206.1万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
21坪〜（70㎡〜）
207.8万/坪
2022年第2四半期
7,800万円
36坪〜（120㎡〜）
214.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
桜は世田谷区内57地区中31位（上位46%）。
坪単価213.3万/坪。
1つ上の野沢とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
桜 ◀
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213.3万/坪
最寄り駅の相場
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３ | 105.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 桜新町 130m |
| 世田谷区桜新町２丁目５２１番１ | 90.4万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 桜新町 430m |
| 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ | 83.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 桜上水 70m |
| 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２ | 76.3万/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１ | 69.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜２丁目５８６番３ | 60.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上町 830m |
| 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５ | 58.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 千歳船橋 650m |
| 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ | 58.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桜上水 420m |
| 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６ | 57.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千歳船橋 1000m |
| 世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ | 53.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）