瀬田の土地相場
東京都世田谷区瀬田 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区瀬田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価222.4万円（成約149件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,340,232円高くなります。
4m未満
7件
275万/坪
4〜6m
67件
342万/坪
6〜8m
55件
371万/坪
8m以上
18件
409万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価387万円で最も高く、不整形（253万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
13件
387万/坪
ほぼ長方形
58件
379万/坪
長方形
26件
371万/坪
ほぼ整形
15件
365万/坪
ほぼ正方形
5件
352万/坪
袋地等
8件
330万/坪
台形
4件
321万/坪
不整形
20件
253万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（361万/坪）は北道路（421万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
15件
421万/坪
北東
17件
363万/坪
南
24件
361万/坪
西
24件
357万/坪
南東
13件
354万/坪
東
17件
351万/坪
北西
18件
339万/坪
南西
19件
328万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
222.4万/坪
67.3万/㎡
平均価格
11,902万円
取引実績
149件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
492万369万246万123万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪199万円から2025年は坪331万円へ、17年間で+66.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
3件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
17,000万円
51坪〜（170㎡〜）
330.6万/坪
2024年第4四半期
35,000万円
106坪〜（350㎡〜）
330.6万/坪
2024年第1四半期
7,500万円
27坪〜（90㎡〜）
275.5万/坪
2023年第4四半期
22,000万円
76坪〜（250㎡〜）
290.9万/坪
2023年第4四半期
26,000万円
79坪〜（260㎡〜）
330.6万/坪
2023年第3四半期
7,900万円
42坪〜（140㎡〜）
186.5万/坪
2023年第3四半期
9,800万円
42坪〜（140㎡〜）
231.4万/坪
2023年第2四半期
19,000万円
47坪〜（155㎡〜）
405.2万/坪
2023年第2四半期
14,000万円
47坪〜（155㎡〜）
298.6万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
47坪〜（155㎡〜）
234.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
瀬田は世田谷区内57地区中21位（上位63%）。
坪単価222.4万/坪。
1つ上の新町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
瀬田 ◀
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222.4万/坪
最寄り駅の相場
瀬田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区瀬田２丁目８１２番１１ | 80.0万/㎡ | +3.5% | 事務所 | 用賀 850m |
| 世田谷区瀬田１丁目９４９番３ | 74.9万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 二子玉川 600m |
| 世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外 | 67.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）