梅丘の土地相場

Name: 梅丘の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区梅丘 | 89件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区梅丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価221.7万円（成約89件、前年比-12.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梅丘の土地

89件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

2,445,827円/坪

推定総額

7,337万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が508,204円高くなります。

4m未満

328万/坪

26件

4〜6m

348万/坪

44件

6〜8m

379万/坪

14件

8m以上

359万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価367万円で最も高く、不整形（281万円）と比べて31%の差があります。

長方形

367万/坪

18件

ほぼ正方形

365万/坪

4件

ほぼ整形

364万/坪

17件

ほぼ台形

349万/坪

5件

ほぼ長方形

344万/坪

34件

不整形

281万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（355万/坪）は北道路（320万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

南西

402万/坪

5件

南東

375万/坪

10件

北東

373万/坪

4件

南

355万/坪

16件

西

354万/坪

24件

北西

345万/坪

4件

北

320万/坪

11件

東

307万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

4件

事務所

1件

梅丘 221.7万/坪(67.1万/㎡) 世田谷区内 23位/57地区

平均坪単価

221.7万/坪

67.1万/㎡

前年比 ▼12.4%

平均価格

7,144万円

取引実績

89件

平均面積

33坪

109㎡

相場の動き

坪単価の推移

372万293万214万135万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪191万円から2025年は坪258万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

6件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 7,800万円 30坪〜（100㎡〜） 257.9万/坪

2025年第1四半期 9,000万円 35坪〜（115㎡〜） 258.7万/坪

2024年第3四半期 9,700万円 38坪〜（125㎡〜） 256.5万/坪

2024年第3四半期 14,000万円 42坪〜（140㎡〜） 330.6万/坪

2024年第3四半期 8,800万円 30坪〜（100㎡〜） 290.9万/坪

2024年第2四半期 7,100万円 21坪〜（70㎡〜） 335.3万/坪

2024年第1四半期 6,500万円 26坪〜（85㎡〜） 252.8万/坪

2023年第4四半期 4,700万円 17坪〜（55㎡〜） 282.5万/坪

2023年第4四半期 12,000万円 42坪〜（140㎡〜） 283.4万/坪

2023年第3四半期 16,000万円 53坪〜（175㎡〜） 302.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

梅丘は世田谷区内57地区中23位（上位60%）。坪単価221.7万/坪。 1つ上の若林とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+34%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+1%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+1%

21 瀬田

222.4万/坪

+0%

22 若林

222.2万/坪

+0%

23 梅丘 ◀

221.7万/坪

―

24 深沢

220.7万/坪

+0%

25 大原

219.7万/坪

-1%

26 上用賀

219.4万/坪

-1%

27 赤堤

219.2万/坪

-1%

28 松原

218.2万/坪

-2%

29 上野毛

214.7万/坪

-3%

30 野沢

214.0万/坪

-3%

31 桜

213.3万/坪

-4%

32 羽根木

211.0万/坪

-5%

33 宮坂

210.6万/坪

-5%

34 経堂

209.4万/坪

-6%

35 東玉川

207.6万/坪

-6%

36 桜丘

205.4万/坪

-7%

37 中町

205.2万/坪

-7%

38 尾山台

204.3万/坪

-8%

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-10%

57 宇奈根

90.2万/坪

-59%

他 17 地区

最寄り駅の相場

梅丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１	62.6万/㎡	+2.6%	住宅	梅ヶ丘 710m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梅丘の他の不動産相場